买卖合同纠纷 （2021）豫01民终7293号

被告贺利红将其拥有的2个购房指标卖给原告李登辉，原告李登辉也支付了相应价款，双方均系真实意思表示，双方之间成立买卖合同关系。第三人王顺利已经在开发商处交付了400万元定金，故合同已经履行完毕。本案的焦点问题为第三人王顺利的退房原因？原告称第三人王顺利在交纳定金400万元后因房屋价格每平米高于32000元及交房时间无法确定的原因才退房。本院认为，原告提交的被告悦园公司法定代表人刘德伟的微信朋友圈截屏内容显示有“具体一房一价”字样，并不能证明刘德伟对原告李登辉作出了每平米低于32000元的承诺，朋友圈显示内容也没有对交房时间有描述，故也不能证明刘德伟对原告李登辉承诺了交房时间。另，原告李登辉也没有提供有效证据证明被告贺利红向其承诺了交房时间及每平米房价低于32000元，且被告贺利红也否认对其作出了上述承诺，故被告贺利红已经完成了向原告李登辉交付购房指标的义务，原告要求被告悦园公司、贺利红返还款项及支付律师费的诉请，证据不足，该院不予支持。判决：驳回原告李登辉的诉讼请求。案件受理费7609元，由原告李登辉负担。二审期间，当事人均未提交新的证据。一审认定的案件事实清楚，本院经审理，查明的事实与

被告贺利红将其拥有的2个购房指标卖给原告李登辉，原告李登辉也支付了相应价款，双方均系真实意思表示，双方之间成立买卖合同关系。第三人王顺利已经在开发商处交付了400万元定金，故合同已经履行完毕。本案的焦点问题为第三人王顺利的退房原因？原告称第三人王顺利在交纳定金400万元后因房屋价格每平米高于32000元及交房时间无法确定的原因才退房。本院认为，原告提交的被告悦园公司法定代表人刘德伟的微信朋友圈截屏内容显示有“具体一房一价”字样，并不能证明刘德伟对原告李登辉作出了每平米低于32000元的承诺，朋友圈显示内容也没有对交房时间有描述，故也不能证明刘德伟对原告李登辉承诺了交房时间。另，原告李登辉也没有

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7293号上诉人（原审原告）：李登辉，男，1988年4月15日出生，汉族，住河南省商水县。委托诉讼代理人：杨文广，河南博正律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋小超，河南博正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州悦园房地产营销策划有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区天赋路27号26号楼1层附5号。法定代表人：刘德伟，执行董事兼总经理。……