租赁合同纠纷 （2016）浙01民终5039号

依法成立的合同，对于双方当事人均具法律约束力，双方当事人均应按照合同之约定履行其义务，并享受其权利，任何一方当事人不履行其义务的，应承担相应的违约责任。本案中，刘智明与华夏公司三分公司、佰富勤公司签订的《佰富时代中心车位租赁合同1》、《佰富时代中心车位租赁合同2》，均系各方当事人真实意思的表示，不违反法律及行政法规禁止性规定，合法有效，华夏公司三分公司理应按约向刘智明支付租金。根据各方约定，第二期租金5500元支付期限已届满；第三期租金6000元，应于2016年4月18日支付；至本案开庭日2016年4月20日，华夏公司三分公司拖欠刘智明第二、三期租金合计11500元。因华夏公司三分公司逾期支付租金，还应按照双方约定支付逾期付款违约金。刘智明自愿将违约金标准调整为按年利率4.35%计算，不超过双方约定的标准，系处分自身权利的行为，本院予以确认。刘智明主张第二、三期租金逾期付款违约金计算180天，但华夏公司三分公司对第二期租金逾期天数到起诉时尚不足180天，第三期租金在起诉时尚未到付款期限，故原审法院对第二期租金逾期付款违约金暂计算至刘智明起诉之日，即2016年3月7日，对第三期租金逾期付

依法成立的合同，对于双方当事人均具法律约束力，双方当事人均应按照合同之约定履行其义务，并享受其权利，任何一方当事人不履行其义务的，应承担相应的违约责任。本案中，刘智明与华夏公司三分公司、佰富勤公司签订的《佰富时代中心车位租赁合同1》、《佰富时代中心车位租赁合同2》，均系各方当事人真实意思的表示，不违反法律及行政法规禁止性规定，合法有效，华夏公司三分公司理应按约向刘智明支付租金。根据各方约定，第二期租金5500元支付期限已届满；第三期租金6000元，应于2016年4月18日支付；至本案开庭日2016年4月20日，华夏公司三分公司拖欠刘智明第二、三期租金合计11500元。因华夏公司三分公司逾期支付

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终5039号上诉人（原审被告）：浙ＸＸ夏物业管理有限公司，住所地：浙江省桐庐县迎春南路207号新青年广场201室。法定代表人：郭力前，总经理。委托代理人：陈小雁，浙江光正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘智明，男，1976年10月15日出生，汉族，住浙江省淳安县。被上诉人（原审被告）：杭州佰富勤置业投资有限公司，住所地：浙江省杭……