商品房预售合同纠纷 （2015）哈民二民终字第355号

2014年1月6日，双方签订《商品房买卖合同》，该合同系当事人真实意思表示，合法有效。合同约定李明侠现金交款188696元、余款220000元办理商业贷款。2014年1月16日，李明侠死亡，未如约办理商业贷款，导致房屋买卖合同无法实际履行。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款……。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。本案中，李明侠死亡后，其合法继承人李学胜、石桂兰不符合办理商业贷款的条件，故李学胜、石桂兰请求滨江开发公司返还购房首付款，符合上述法律规定，原审据此判令滨江开发公司返还李学胜、石桂兰购房首付款188696元正确，本院予以维持。滨江开发公司上诉认为系买受人违约，应按已付房款的20%赔偿损失。因本案属于不可归责于当事人双方的事由导致合同不能履行，故滨江开发公司的该上诉主张依法不能成立，本院不予支持。滨江开发公司上诉认为争议房屋涉及教会人员集资款，但

2014年1月6日，双方签订《商品房买卖合同》，该合同系当事人真实意思表示，合法有效。合同约定李明侠现金交款188696元、余款220000元办理商业贷款。2014年1月16日，李明侠死亡，未如约办理商业贷款，导致房屋买卖合同无法实际履行。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款……。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。本案中，李明侠死亡后，其合法继承人李学胜、石桂兰

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第355号上诉人（原审被告）哈尔滨滨江房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市道外区团结镇天恒大街178号。法定代表人张宗真，董事长。委托代理人张宝芹哈尔滨市道外区太古法律事务所法律工作者。委托代理人梁甲欣哈尔滨市道外区太古法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）李学胜，住黑龙江省宾县。被上诉人（原审原告）石桂兰，住黑龙江省宾县……