商品房预售合同纠纷 （2014）威民一终字第790号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原、被告双方于2008年签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应当按照合同约定履行义务。现因被告与他人之间存在经济纠纷，诉争诉房屋被威海市中级人民法院查封，致使原告无法办理产权过户手续，不能实现合同目的，原告要求解除与被告之间所签订的商品房买卖合同，理由正当，予以支持。诉争房屋买卖合同解除后，被告应当向原告返还购房款并赔偿原告因此所遭受的房屋增值损失，该损失数额应当以评估机构评估的涉诉房屋现有市场价值数额扣除原告交纳的购房款数额之间的差额为准。被告主张原告委托评估房屋价值的评估机构不具备评估资质，未提供证据证实，不予采纳。房屋买卖合同解除后，被告向原告收取的煤气开通费2000应当予以返还。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告邢筑宣与被告威海新时代房地产开发有限公司于2008年1月27日签订的商品房买卖合同；二、被告

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原、被告双方于2008年签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应当按照合同约定履行义务。现因被告与他人之间存在经济纠纷，诉争诉房屋被威海市中级人民法院查封，致使原告无法办理产权过户手续，不能实现合同目的，原告要求解除与被告之间所签订的商品房买卖合同，理由正当，予以支持。诉争房屋买卖合同解除后，被告应当向原告返还购房款并赔偿原告因此所遭受的房屋增值损失，该损失数额应当以评估机构评估的涉诉房屋现有市场价值数额扣除原告交纳的购房

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第790号上诉人（原审被告）威海新时代房地产开发有限公司。法定代表人王祖青，董事长。委托代理人于大卫，山东德平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邢筑宣，男，1992年1月30日出生，汉族。委托代理人孙向阳，山东钟鼎律师事务所律师。上诉人威海新时代房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服威海市文登区人民法院（2014）文经民一……