房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂13民终263号

本案的争议焦点在于原告席光友与被告刘克山口头达成的购房协议是否有效，如若有效，原告席光友作为买方是否已支付全部购房款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”《中华人民共和国合同法》第十条规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”房屋买卖合同的签订应当采用书面形式，但《中华人民共和国合同法》第三十六条规定“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”因此，房屋买卖合同即使未采用书面形式，也并不必然导致合同无效。原告席光友作为买受人支付了房款，被告刘克山作为出卖人也交付了房屋，双方均实际履行了主要义务，原告席光友于2009年对房屋进行装修后居住至今，已实际使用和占有了房屋，且没有其他违法行为，原告席光友与被告刘克山之间的房屋买卖合同成立且有效。被告刘克山辩称与原告席光友约定的购房款为162000元，原告仅支付92000元，

本案的争议焦点在于原告席光友与被告刘克山口头达成的购房协议是否有效，如若有效，原告席光友作为买方是否已支付全部购房款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”《中华人民共和国合同法》第十条规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”房屋买卖合同的签订应当采用书面形式，但《中华人民共和国合同法》第三十六条规定“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂13民终263号上诉人（原审被告）：刘克山，男，1961年3月20日出生，汉族，个体工商户。上诉人（原审被告）：危大秀，女，1963年6月20日出生，汉族，农民，系刘克山之妻。上述二被上诉人委托代理人：蒋艳阳（代理权限：一般代理），湖北五合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：席光友，男，1957年7月19日出生，汉族，农民。委托代理人：胡卫……