房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01747号

本案的争议焦点为殷明与胡建明、孟庆玲之间是否存在借名买房事实及该借名买房的效力问题。借名买房系指以他人名义购买房屋，名义买房人和实际买房人约定实际买房人以符合购房条件的人的名义买房，等到条件允许时再将房产过户到实际买房人名下。本案中，殷明虽然未与胡建明签订书面合同，但根据庭审查明的情况，应当认定双方已经形成事实借名买房的合同关系，主要理由如下：第一，双方达成了借名买房的合意，根据殷明提供的录音证据显示，胡建明对于2008年双方达成借名买房的合意并无异议；第二，殷明已经履行了交付房款的义务，胡建明亦履行了交付房屋的义务，孟庆玲出具的收条明确载明为“用于为其交房款”，且房屋价款与当时的市场价值较为一致；第三，殷明在取得房屋后，自2009年7月自行装修后入住至今，物业费、水电费等房屋使用所有相关费用均由其交纳，房屋买卖合同及购房发票原件亦由胡建明交于殷明持有。另根据《武汉市商品房买卖合同》显示，本案所涉房屋系由中福（湖北）物业发展有限公司开发，并无禁止交易之情形，虽然胡建明提供的《告示》显示本案所涉房屋系中南财经政法大学针对校内职工定向开发，但该《告示》只是要求购房者十年内不得出让给校外人员

本案的争议焦点为殷明与胡建明、孟庆玲之间是否存在借名买房事实及该借名买房的效力问题。借名买房系指以他人名义购买房屋，名义买房人和实际买房人约定实际买房人以符合购房条件的人的名义买房，等到条件允许时再将房产过户到实际买房人名下。本案中，殷明虽然未与胡建明签订书面合同，但根据庭审查明的情况，应当认定双方已经形成事实借名买房的合同关系，主要理由如下：第一，双方达成了借名买房的合意，根据殷明提供的录音证据显示，胡建明对于2008年双方达成借名买房的合意并无异议；第二，殷明已经履行了交付房款的义务，胡建明亦履行了交付房屋的义务，孟庆玲出具的收条明确载明为“用于为其交房款”，且房屋价款与当时的市场价值较为

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01747号上诉人（原审被告）：胡建明。上诉人（原审被告）：孟庆玲。上列两上诉人的共同委托代理人：徐子明，湖北鼎力众邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：殷明。委托代理人：耿志宏、李颖涛，北京盈科（武汉）律师事务所律师。上诉人胡建明、孟庆玲因与被上诉人殷明房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院（2015）……