商品房预售合同纠纷 （2015）临中民终字第72号

彭安平、吕群莲与云南鑫裕投资集团有限公司双方在平等自愿基础上签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效，应受法律的保护。针对本案双方争议问题评判如下：（1）商品房交付时间问题。原审法院认为，双方约定的交付方式是在商品房经建设单位组织验收合格后，云南鑫裕投资集团有限公司以媒体公告形式通知彭安平、吕群莲办理交接手续。本案所涉的商品房在2013年7月6日经建设单位组织验收后，2014年6月29日彭安平、吕群莲领取了钥匙。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”的规定，彭安平、吕群莲领取钥匙时间，视为实际交付使用的时间。（2）违约责任问题。云南鑫裕投资集团有限公司对其逾期交房事实认可，但认为逾期交房是因政府对项目规划的调整进而影响工程整体验收所致，不应由其承担违约责任。原审法院认为，项目规划调整确实是影响工程整体验收的一个因素，但开发商应在商品房开发的立项准备、规划建设审批以及建设施工的过程中对项目规划情况作充分的了解和分析，并制定相关的应对措施。本案中，云南

彭安平、吕群莲与云南鑫裕投资集团有限公司双方在平等自愿基础上签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效，应受法律的保护。针对本案双方争议问题评判如下：（1）商品房交付时间问题。原审法院认为，双方约定的交付方式是在商品房经建设单位组织验收合格后，云南鑫裕投资集团有限公司以媒体公告形式通知彭安平、吕群莲办理交接手续。本案所涉的商品房在2013年7月6日经建设单位组织验收后，2014年6月29日彭安平、吕群莲领取了钥匙。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”的规定

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临中民终字第72号上诉人（原审被告）云南鑫裕投资集团有限公司。法定代表人叶均泉。委托代理人张学良，云洲法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。委托代理人林钟祥。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）彭安平。被上诉人（原审原告）吕群莲。共同委托代理人杨文远、罗廷善，云南任通律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人云南鑫裕投资集团……