商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1227号

本案《惠州市惠阳本因坊实业有限公司商品房（商铺）买卖合同》及原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，原被告应当按照合同约定履行自己的义务。原告以涉案商铺实际面积与合同约定面积相差2.5平方米为由请求解除合同，被告对于面积误差无异议，本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，在合同没有约定情况下，面积误差比绝对值超出３％，××请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。本案商铺实际建筑面积9.66平方米与约定建筑面积12.16平方米相差2.5平方米，面积误差比绝对值超出３％，故对原告的请求，本院予以支持。原告请求赔偿利息损失20816.39元，被告认为应当采取分段计息的方法计算利息，对被告的辩解意见，本院予以采纳。本院认为利息损失计算方式为：分别以原告每笔铺款付款时间为起算点，按中国人民银行同期贷款利率算至该款还清时至，利息总额以原告请求的20816.39元为限。原告请求退还购房款124337元，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买

本案《惠州市惠阳本因坊实业有限公司商品房（商铺）买卖合同》及原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，原被告应当按照合同约定履行自己的义务。原告以涉案商铺实际面积与合同约定面积相差2.5平方米为由请求解除合同，被告对于面积误差无异议，本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，在合同没有约定情况下，面积误差比绝对值超出３％，××请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。本案商铺实际建筑面积9.66平方米与约定建筑面积12.16平方米相差2.5平方米，面积误差比绝对值超出３％，故对原告的请求，本院予以支

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1227号上诉人（原审被告）：惠州市惠阳本因坊实业有限公司。法定代表人：叶绿青。委托代理人:曾德涛，系广东铸铭律师事务所律师。委托代理人:马育夫，系广东铸铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程风勇。委托代理人：梁洪斌，系广东普罗米修律师事务所律师。上诉人惠州市惠阳本因坊实业有限公司与被上诉人程风勇因商品房预售合同纠纷一案，不……