房屋买卖合同纠纷 （2016）赣06民终301号

依法成立的《商品房买卖合同》应受法律保护。原告依约向被告支付了购房全款，被告也应按照约定如期交房。被告未按合同约定交付房屋，应当承担迟延交房的违约责任。2015年6月11日原告交纳了安装天然气、有线电视初装费用，该时间应该视为原告实际收房时间，被告应当自2014年元月1日至2015年6月11日，按照约定的违约金计算方法支付违约金。被告以按已付房款数日万分之五计算违约金违反了法律规定而要求减少，因双方的约定并未违反法律规定，因此，被告要求减少的意见不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，作出判决：被告鹰潭市裕和置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈俊东、范振军违约金126104.94元（自2014年1月1日起至2015年6月11日止，按已付房款数485019元日万分之五计算）。案件受理费2948.2元，财产保全费1170元，合计4118.2元，由被告鹰潭市裕和置业有限公司承担。上诉人裕和置业上诉称：一、一审判决认定事实不清。1、一审判决认定上诉人延期交房构成违约不当。2、“管理瑕疵”、“质量过错”、“组织职责”都无法导致免责

依法成立的《商品房买卖合同》应受法律保护。原告依约向被告支付了购房全款，被告也应按照约定如期交房。被告未按合同约定交付房屋，应当承担迟延交房的违约责任。2015年6月11日原告交纳了安装天然气、有线电视初装费用，该时间应该视为原告实际收房时间，被告应当自2014年元月1日至2015年6月11日，按照约定的违约金计算方法支付违约金。被告以按已付房款数日万分之五计算违约金违反了法律规定而要求减少，因双方的约定并未违反法律规定，因此，被告要求减少的意见不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，作出判决：被告鹰潭市裕和置业有限公司于本判决生效之日起

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣06民终301号上诉人（原审被告）鹰潭市裕和置业有限公司（以下简称裕和置业）。法定代表人张辽东，董事长。委托代理人赵志荣，江西融冰（南昌）律师事务所律师。委托代理人潘云清，江西融冰（南昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈俊东，男，汉族，江西省余江县人，本科文化，教师。被上诉人（原审原告）范振军，女，汉族，江西省余江县人，大专文化，职工。……