（2016）鲁01执异190号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条第一款规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。应当理解为抵押人擅自转让抵押物的，不影响抵押权人行使抵押权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，长城公司与里奥公司签订抵押合同的时间为2014年6月13日，而张永军、高继兰与里奥公司签订《房屋买卖合同》的时间为2015年6月25日，里奥公司在与长城公司签订抵押合同后，擅自转让已设定抵押的房产，不影响抵押权人实现抵押权。据此，本院在执行过程中对上述抵押物进行查封，并无不当。案外人张永军、高继兰向本院提出执行异议要求排除执行，解除查封，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条第一款规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。应当理解为抵押人擅自转让抵押物的，不影响抵押权人行使抵押权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，长城公司与里奥公司签订抵押合同的时间为2014年

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)鲁01执异190号异议人（案外人）张永军，男，1975年7月15日出生，汉族，住山东省东营市。异议人（案外人）高继兰，女，1978年6月29日出生，汉族，住河北省邯郸市。申请执行人中国长城资产管理有限公司济南办事处，住所地济南市。代表人刘学堂，经理。被执行人东营里奥置业有限公司，住所地东营市。法定代表人孙承强，执行董事。被执行人东营上林置业有限……