商品房预售合同纠纷 （2015）咸中民终字第00026号

原、被告签订的《商品房买卖合同》为有效合同。原告诉称被告未按合同约定的楼层封顶时间缴纳购房余款，已构成违约，应按合同约定解除合同的主张，因双方在合同中未载明建筑封顶时间，原告负有向被告通知建筑封顶时间的义务，现原告认为其楼层于2010年9月12日封顶并通知被告交款收房，仅以被告2010年9月22日交款2万元不能证明其履行通知义务，被告再未提供有力证据证明其履行了通知义务，故其诉称解除合同的主张不符合法律规定，本院不予支持。原告诉称被告违约应承担违约金的主张，因其负有通知楼层封顶的义务，未提交证据证明履行了通知义务，被告未构成违约，不应承担违约金，对其主张不予支持。遂判决：一、2010年4月15日原告陕西美宇实业有限公司与被告王海英签订的《商品房买卖合同》为有效合同；二、驳回原告陕西美宇实业有限公司的诉讼请求。案件受理费229元减半收取，由原告陕西美宇实业有限公司承担。上诉人陕西美宇实业有限公司上诉称，上诉人及时电话通知楼层封顶时间，被上诉人至今未缴纳余款14300元，上诉人享有合同解除权，故原判认定事实错误；原审法院将封顶时间的通知义务强加给上诉人，适用法律不当；请求：撤销（2014）

原、被告签订的《商品房买卖合同》为有效合同。原告诉称被告未按合同约定的楼层封顶时间缴纳购房余款，已构成违约，应按合同约定解除合同的主张，因双方在合同中未载明建筑封顶时间，原告负有向被告通知建筑封顶时间的义务，现原告认为其楼层于2010年9月12日封顶并通知被告交款收房，仅以被告2010年9月22日交款2万元不能证明其履行通知义务，被告再未提供有力证据证明其履行了通知义务，故其诉称解除合同的主张不符合法律规定，本院不予支持。原告诉称被告违约应承担违约金的主张，因其负有通知楼层封顶的义务，未提交证据证明履行了通知义务，被告未构成违约，不应承担违约金，对其主张不予支持。遂判决：一、2010年4月15

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）咸中民终字第00026号上诉人（原审原告）陕西美宇实业有限公司，住所地西安市碑林区友谊东路300号万达商务酒店306号。法定代表人李梦康，公司总经理。委托代理人王成建，兴平市司法局148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）王海英。委托代理人薛立峰。陕西美宇实业有限公司与王海英商品房预售合同纠纷一案，陕西省兴平市人民法院作出（2014）兴民……