金融借款合同纠纷 （2017）苏01民终3016号

工商银行南京城西支行与张玉珍、刘全禄、天惠房地产公司分别签订的个人购房借款担保合同、抵押合同、共同产权人声明书系各方当事人真实意思表示，合法有效。工商银行南京城西支行按约将贷款发放给张玉珍，而张玉珍却未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。张玉珍、刘全禄在借款发生时系夫妻关系，案涉借款系其共同债务，应承担共同还款义务。故工商银行南京城西支行按约有权宣布贷款提前到期，其主张张玉珍、刘全禄偿还借款本金138718.83元，利息、罚息及复利3008.96元，并继续支付自2016年5月30日以后至借款本息还清之日止所产生的利息、罚息及复利（按上述合同约定的利率标准计算）的诉讼请求，具有事实依据，一审法院予以支持。根据上述合同的约定，天惠房地产公司对张玉珍上述债务承担连带保证责任，担保期间自合同生效起至工商银行南京城西支行取得他项权证之日止。现工商银行南京城西支行尚未取得他项权证。故工商银行南京城西支行主张天惠房地产公司对张玉珍上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，一审法院亦予以支持。天惠房地产公司在实际清偿后有权向张玉珍追偿。关于工商银行南京城西支行主张在张玉珍

工商银行南京城西支行与张玉珍、刘全禄、天惠房地产公司分别签订的个人购房借款担保合同、抵押合同、共同产权人声明书系各方当事人真实意思表示，合法有效。工商银行南京城西支行按约将贷款发放给张玉珍，而张玉珍却未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。张玉珍、刘全禄在借款发生时系夫妻关系，案涉借款系其共同债务，应承担共同还款义务。故工商银行南京城西支行按约有权宣布贷款提前到期，其主张张玉珍、刘全禄偿还借款本金138718.83元，利息、罚息及复利3008.96元，并继续支付自2016年5月30日以后至借款本息还清之日止所产生的利息、罚息及复利（按上述合同约定的利率标准计算）的诉讼请求，具有事

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3016号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司南京城西支行，住所地南京市鼓楼区江东北路289号。负责人：ＸＸ，该支行行长。委托诉讼代理人：车芳芳，女，中国工商银行股份有限公司江苏省分行职员。委托诉讼代理人：张博，江苏德序律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张玉珍，女，汉族，1975年1月12日生，住南京市秦淮区。被上诉人（原……