财产损害赔偿纠纷 （2014）一中民四终字第686号

原、被告解除《怡安购物广场租赁经营合同》的原因及原告停止经营时间系本案争议焦点问题。本案中，一、租赁是以取得物的使用、收益为目的的行为，一方面，承租人利用租赁物的使用而取得收益，另一方面，出租人因租赁物的临时转让给承租人使用和收益而向其收取一定的孳息，双方应在恪守合同的基础上，出租人为承租人提供一个良好的经营环境，从而实现双方订立合同之根本目的。但在原告经营期间，被告将怡安购物广场的一楼、二楼、三楼整体关门，将怡安购物广场的主干道的正门关闭，手扶电梯也停止运行，惟留怡安购物广场后门直梯供原告使用，原告营业性质系娱乐服务行业，客流量的多少决定其盈亏，被告之行为，造成原告的经营环境恶化，对促使双方解除所签订的《怡安购物广场租赁经营合同》负有主要的违约责任，其应对原告解除合同所造成的剩余租赁期限内装饰装修残值损失承担相应的赔偿责任；原告豪绅电玩城存放的各类游戏机，被公安机关收缴，表明其亦存有违约之情形，其应承担相应的违约责任。二、因原、被告双方对原告停止经营时间各执己见，且均未提交可信证据证实其主张，一审法院结合双方互相致函时间及天津市公安局静海分局西城派出所在2012年8月21日对怡安广场

原、被告解除《怡安购物广场租赁经营合同》的原因及原告停止经营时间系本案争议焦点问题。本案中，一、租赁是以取得物的使用、收益为目的的行为，一方面，承租人利用租赁物的使用而取得收益，另一方面，出租人因租赁物的临时转让给承租人使用和收益而向其收取一定的孳息，双方应在恪守合同的基础上，出租人为承租人提供一个良好的经营环境，从而实现双方订立合同之根本目的。但在原告经营期间，被告将怡安购物广场的一楼、二楼、三楼整体关门，将怡安购物广场的主干道的正门关闭，手扶电梯也停止运行，惟留怡安购物广场后门直梯供原告使用，原告营业性质系娱乐服务行业，客流量的多少决定其盈亏，被告之行为，造成原告的经营环境恶化，对促使双方

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民四终字第686号上诉人（原审被告）天津怡安购物广场有限公司，地址天津市静海县静海镇胜利大街46号。法定代表人陈险峰，经理。委托代理人曹素斌，该公司职员。被上诉人（原审原告）张勇，个体。委托代理人芦娜（夫妻关系），无职业。委托代理人董洋，天津诺和律师事务所律师。上诉人天津怡安购物广场有限公司因财产损害赔偿纠纷一案，不服天津市静海县人民法院（2……