建设工程合同纠纷 （2021）皖06执异3号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人陈思沄与淮北嘉铭公司、淮北嘉铭公司法定代表人张志明达成的协议仅是基于民间借贷法律关系下用涉案房屋对债务的一种抵偿，而非书面买卖合同，亦未办理涉案房屋相应登记手续，也不存在将涉案房屋用于居住的情形，且名下有其他用于居住的房屋。综上，所提异议不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回陈思沄的异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 娄勇志 审判员 吴雪峰 审判员 袁 涛 二〇二一年一月二十八日 法官助理候勤连 书记员周大为 附相关法律条文
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人陈思沄与淮北嘉铭公司、淮北嘉铭公司法定代表人张志明达成的协议仅是基于民间借贷法律关系下用涉案房屋对债务的一种抵偿，而非书面买卖合同，亦未办理涉案房屋相应登记手续，也不存在将涉案房屋用于居住的情形，且名下有其他用于
正文（节选）
安徽省淮北市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖06执异3号 案外人:陈思沄，女，1970年10月12日出生，汉族，住江苏省海安县。 委托诉讼代理人：范秋岑,系陈思沄儿子。 原案申请执行人：徐祝进，男，1962年5月9日出生，汉族，住江苏省海安县。 原案被执行人：淮北市嘉铭房地产开发有限公司,住安徽省濉溪县淮海北路东侧，统一社会信用代码9134062169896605XW。 法定代表人……