房屋买卖合同纠纷 （2014）陇民三终字第17号

原、被告签订的《购房协议》系双方当事人的真实意思表示，应属有效合同，双方应当依约履行义务。被告辩称按协议在第一次付款十天后的任何一天向原告支付该笔房款都不构成违约，该主张有悖于双方订立合同之时的本意，被告在催要后的合理期限内仍未完全履行付款义务，其行为已构成违约。原告有权要求解除双方的购房协议。原告无偿占有被告已付的购房款，给被告造成经济损失，按照合同的公平诚信原则，原告向被告返还20万元购房款的同时，支付逾期利息。根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第九十四条（三）项、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条二款之规定，判决一、解除原告张海鹰与被告李小兰之间的《购房协议》。二、原告张海鹰于判决生效之日起十日内返还被告李小兰购房款20万元，并按中国人民银行同期贷款利率130%承担自2012年8月14日至判决生效之日13万元本金所产生的利息、2013

原、被告签订的《购房协议》系双方当事人的真实意思表示，应属有效合同，双方应当依约履行义务。被告辩称按协议在第一次付款十天后的任何一天向原告支付该笔房款都不构成违约，该主张有悖于双方订立合同之时的本意，被告在催要后的合理期限内仍未完全履行付款义务，其行为已构成违约。原告有权要求解除双方的购房协议。原告无偿占有被告已付的购房款，给被告造成经济损失，按照合同的公平诚信原则，原告向被告返还20万元购房款的同时，支付逾期利息。根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第九十四条（三）项、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

甘肃省陇南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）陇民三终字第17号上诉人（原审被告）李小兰，女，汉族，生于1975年8月12日，不识字，甘肃省西和县人。被上诉人（原审原告）张海鹰，男，汉族，生于1974年11月9日，甘肃省西和县人。委托代理人颉卫东，西河法律援助中心律师。原审原告张海鹰诉原审被告李小兰房屋买卖合同纠纷一案，西河县人民法院于2013年12月30日作出（2013）西民初字第282……