商品房销售合同纠纷 （2021）苏02民终2282号

行为人意思表示真实是民事法律行为有效的基本要件之一，而行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为自然应属无效。本案中，根据王亚东、应静与汇鑫公司的房屋买卖交易情况，结合王亚东与汇鑫公司签订的《协议书》内容及王亚东、应静庭审中的陈述来看，王亚东、应静实际并未支付任何款项，房屋的首付款以及全部按揭贷款本息均由汇鑫公司承担，汇鑫公司也无需向王亚东、应静交付涉案房屋，双方在《协议书》中明确，除该协议外的其他任何协议均只作为双方在房地产行政管理部门或税务部门办理各项事宜的需要，双方实际权利义务只以本协议的约定为准（即王亚东、应静与汇鑫公司以书面协议的方式确认了双方并无买卖商品房的真实意思表示）、且无需履行商品房买卖双方应尽的权利义务。因此，涉案《商品房买卖合同》系双方以虚假的意思表示而实施的民事法律行为，应属无效民事法律行为。合同无效后，当事人因该合同取得的财产应当予以返还。汇鑫公司借用王亚东、应静的名义获得了广发银行的贷款，虽然王亚东、应静先期归还广发银行的贷款本息资金系来源于汇鑫公司，但（2014）南扬商初字第0322号生效判决已经认定王亚东、应静对涉案房屋项下剩余贷款本息等负有清偿义

行为人意思表示真实是民事法律行为有效的基本要件之一，而行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为自然应属无效。本案中，根据王亚东、应静与汇鑫公司的房屋买卖交易情况，结合王亚东与汇鑫公司签订的《协议书》内容及王亚东、应静庭审中的陈述来看，王亚东、应静实际并未支付任何款项，房屋的首付款以及全部按揭贷款本息均由汇鑫公司承担，汇鑫公司也无需向王亚东、应静交付涉案房屋，双方在《协议书》中明确，除该协议外的其他任何协议均只作为双方在房地产行政管理部门或税务部门办理各项事宜的需要，双方实际权利义务只以本协议的约定为准（即王亚东、应静与汇鑫公司以书面协议的方式确认了双方并无买卖商品房的真实意思表示）、且

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终2282号上诉人（原审被告）：王亚东，男，1977年1月11日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：李娜、金娟，江苏冯骏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：应静，女，1979年5月11日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：金娟、李娜，江苏冯骏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡汇鑫置业有限公司管理人，住所地无锡市滨湖区雪浪街道南苑……