合同纠纷 （2014）三中民终字第13285号

民事活动应当遵循诚实信用原则。公民、法人合法的民事权益受法律保护。根据本案查明的事实，北京华都安然物业管理中心与北京万州太白居美食有限公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》中均明确规定禁止转租。其中《房屋租赁合同》第六条约定：未经甲方（即北京华都安然物业管理中心）许可，乙方（即北京万州太白居美食有限公司）在租赁期内不得以任何形式将该房屋部分或全部转租给他人。2010年5月12日的《补充协议》第一项约定：乙方（即北京万州太白居美食有限公司）承诺：…，并不以任何方式将该房屋进行出租或转让给第三人。现邓文忠以其个人名义与刘增华签订《协作协议》，虽然在本院审理期间北京万州太白居美食有限公司为邓文忠出具证明，但邓文忠之行为并未得到出租人北京华都安然物业管理中心之认可，且根据一审法院之调查笔录，北京华都安然物业管理中心阻止刘增华进入涉诉房屋进行装修且告知刘增华，该中心与邓文忠签订的合同中明确规定不能对地下室转租。虽然邓文忠对一审法院之调查内容表示不认可，但并未向本院提供证据予以佐证，故本院认为北京华都安然物业管理中心以其实际行为表示其并不认可邓文忠之租赁行为，原审法院之处理结果并无不妥。综上，邓

民事活动应当遵循诚实信用原则。公民、法人合法的民事权益受法律保护。根据本案查明的事实，北京华都安然物业管理中心与北京万州太白居美食有限公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》中均明确规定禁止转租。其中《房屋租赁合同》第六条约定：未经甲方（即北京华都安然物业管理中心）许可，乙方（即北京万州太白居美食有限公司）在租赁期内不得以任何形式将该房屋部分或全部转租给他人。2010年5月12日的《补充协议》第一项约定：乙方（即北京万州太白居美食有限公司）承诺：…，并不以任何方式将该房屋进行出租或转让给第三人。现邓文忠以其个人名义与刘增华签订《协作协议》，虽然在本院审理期间北京万州太白居美食有限公司为邓文忠出

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第13285号上诉人（原审被告）邓文忠，男，1966年4月8日出生。委托代理人宋继东，男，1967年6月21日出生，北京万州太白居有限公司副经理。被上诉人（原审原告）刘增华，男，1969年10月3日出生。委托代理人纪永存，北京市广言律师事务所律师。上诉人邓文忠因合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2013）朝民初字第15415号民事……