（2016）鲁09民终3028号

本案属于案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。本案中，原告请求确认涉案房产归其所有；请求停止对涉案房产的执行。关于原告请求确认涉案房产归其所有的诉讼请求。《中华人民共和国物权法》第七条规定：物权的取得和行使，应当遵守法律、尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。我国实行房地一体主义立法模式，所谓房地一体主义就是房屋的物权和土地的物权必须一起处分，也就是说在转让房屋时，房屋占有范围内的土地使用权一并转让。对集体土地上房屋买卖的法律和政策调整主要是通过对土地的调整体现的，农村集体土地权利具有一定的身份性，通常限于由农村集体经济组织成员占有、使用。本案中，原告持2008年10月27日马方忠与张彦祥签订的房屋买卖合同和2011年6月18日原告与张彦祥签订的房屋买卖合同，主张其对涉案房产享有所有权，但涉案房产所占用的土地为泰安市岱庙街道三友社区居委会集体所有，

本案属于案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。本案中，原告请求确认涉案房产归其所有；请求停止对涉案房产的执行。关于原告请求确认涉案房产归其所有的诉讼请求。《中华人民共和国物权法》第七条规定：物权的取得和行使，应当遵守法律、尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。我国实行房地一体主义立法模式，所谓房地一体主义就是房屋的物权和土地的物权必须一起处分，也就是说在转

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁09民终3028号上诉人（原审原告）：张洪涛，男，1971年8月8日出生，汉族，户口所在地辽宁省凤城市。现住泰安市泰山区。委托诉讼代理人：刘士强，泰安泰山诚志法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：泰安市鑫盛源物资有限公司。住所地，泰安市泰山建材批发市场第四交易区。法定代表人：李传勇，经理。被上诉人（原审被告）：张彦祥，男，汉族，1960……