房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）黔01民终2004号

本案争议的焦点为双方当事人签订的《村民房屋拆迁产权调换协议》是否有效。争议的厂房616平方米是被上诉人出资修建。2005年4月1日，云关村委会出具证明一份：“陈光勇在贵阳市南明区云关乡云关村汤巴关云关沙石厂进厂公路左侧荒坡建厂，有偿使用期限为伍拾年，在伍拾年之内荒坡使用权及所建厂房产权归陈光勇所有，厂房产权正在办理中”。由此可见，原审被告云关村委会是明知该争议厂房的产权并非属于自己，其仍然与上诉人签订《村民房屋拆迁产权调换协议》，对该厂房作出处分，该行为系无权处分。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”。根据该规定，无权处分他人财产，如果权利人不予追认或无权处分人订立合同后未取得处分权的，则合同无效。原审被告至今未取得出卖房屋的所有权，即处分权。其也未获得权利人的追认。故原审被告与上诉人所签的《村民房屋拆迁产权调换协议》无效。另，本案原审原告诉请为：一、被告双方之间签订的《村民房屋拆迁产权调换协议》无效；二、本案诉讼费用由被告承担。故原审被告与被上诉人签订的《合同书》是否有效，不宜在本案中审理

本案争议的焦点为双方当事人签订的《村民房屋拆迁产权调换协议》是否有效。争议的厂房616平方米是被上诉人出资修建。2005年4月1日，云关村委会出具证明一份：“陈光勇在贵阳市南明区云关乡云关村汤巴关云关沙石厂进厂公路左侧荒坡建厂，有偿使用期限为伍拾年，在伍拾年之内荒坡使用权及所建厂房产权归陈光勇所有，厂房产权正在办理中”。由此可见，原审被告云关村委会是明知该争议厂房的产权并非属于自己，其仍然与上诉人签订《村民房屋拆迁产权调换协议》，对该厂房作出处分，该行为系无权处分。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终2004号上诉人(原审被告)贵州弘宇房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区银花巷5号。法定代表人黄建军，该公司董事长。委托代理人张文飞，贵州钝初律师事务所律师。被上诉人(原审原告)陈光勇，男，1970年1月15日出生，布依族，住贵州省贵定县。委托代理人孟雷，北京市京师律师事务所律师。原审被告贵阳市南明区云关乡云关村民委员会，住所……