商品房预售合同纠纷 （2016）鲁06民终3211号

本案争议的焦点问题为于殿平主张逾期交房违约金的诉讼请求是否超过诉讼时效。于殿平主张没有过诉讼时效。理由是作为一个整体的商品房买卖合同，廒上置业的逾期交房违约行为一直持续至今，违约金并不是单个独立的债权，而是廒上置业的违约行为导致的整体责任，所以违约金也应持续计算，不存在超过诉讼时效的问题；合同没有约定支付违约金的时间，只是约定了违约金按日计算的方式，所以不应该从违约金产生当日即视为我方知道或者应当知道请求违约金的权利被侵害，违约金诉讼时效的起算点从违约之日开始计算就是错误的，不符合法律关于诉讼时效的规定。廒上置业主张该房屋所在的18号楼是在2013年8月26日取得了单体竣工验收手续，房屋已具备了装修入住的条件，可以向业主交付，并且该18号楼的众多业主均按照通知要求办理了收房、装修及入住手续，我方实际逾期交房违约期为2012年6月2日至2013年8月26日止，于殿平自2013年8月26日至今已超两年，主张超过了法律有关诉讼时效的保护期限。一审法院认为，于殿平、廒上置业自愿签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。廒上置业未按合同约定于2012年6月1日前

本案争议的焦点问题为于殿平主张逾期交房违约金的诉讼请求是否超过诉讼时效。于殿平主张没有过诉讼时效。理由是作为一个整体的商品房买卖合同，廒上置业的逾期交房违约行为一直持续至今，违约金并不是单个独立的债权，而是廒上置业的违约行为导致的整体责任，所以违约金也应持续计算，不存在超过诉讼时效的问题；合同没有约定支付违约金的时间，只是约定了违约金按日计算的方式，所以不应该从违约金产生当日即视为我方知道或者应当知道请求违约金的权利被侵害，违约金诉讼时效的起算点从违约之日开始计算就是错误的，不符合法律关于诉讼时效的规定。廒上置业主张该房屋所在的18号楼是在2013年8月26日取得了单体竣工验收手续，房屋已具备

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁06民终3211号上诉人(原审被告)：烟台开发区廒上置业有限公司，住所地：烟台经济技术开发区晨光小区43号楼。法定代表人：陈金泽，董事长。委托代理人：孙莉，山东一和律师事务所律师。委托代理人：吴昀霞，山东一和律师事务所律师。上诉人(原审原告)：于殿平，湖南成工华河机械有限公司员工。委托代理人：尹洪军，山东书言律师事务所律师。委托代理人：李德强……