商品房预售合同纠纷 （2016）宁02民再13号

本案的焦点问题是：一、本案的涉案房屋是否符合交付条件；二、本案双方当事人各自应承担什么责任。依据《建设工程质量管理条例》第十六条第三款规定“建设工程经验收合格，方可交付使用。”及《石嘴山新建住宅项目交付使用综合验收管理规定》中规定，新建住宅必须申请综合验收后方可交房。宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司开发的位于大武口区半岛官邸13号楼未办理综合验收备案手续，对此事实被申请人当庭认可，故本案的涉案房屋不符合交付条件。被申请人违反上述强制性规定，诉请申请人向其支付逾期接房违约金、采暖费无法律依据。二审认定孙永川主张锦华星海湖公司承担逾期交房的违约责任无事实和法律依据错误，应予以纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销本院（2015）石民终字第722号民事判决；二、维持宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2015）石大民初字第52号民事判决。二审案件受理费1938元，由被申请人宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　金玉华审判员　　郗春梅审判员　　刘衍泉二〇一六年十月二十日书记员　　唐庆楠《中华

本案的焦点问题是：一、本案的涉案房屋是否符合交付条件；二、本案双方当事人各自应承担什么责任。依据《建设工程质量管理条例》第十六条第三款规定“建设工程经验收合格，方可交付使用。”及《石嘴山新建住宅项目交付使用综合验收管理规定》中规定，新建住宅必须申请综合验收后方可交房。宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司开发的位于大武口区半岛官邸13号楼未办理综合验收备案手续，对此事实被申请人当庭认可，故本案的涉案房屋不符合交付条件。被申请人违反上述强制性规定，诉请申请人向其支付逾期接房违约金、采暖费无法律依据。二审认定孙永川主张锦华星海湖公司承担逾期交房的违约责任无事实和法律依据错误，应予以纠正。根据《中华人民共

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)宁02民再13号再审申请人（原审原告、反诉被告、二审被上诉人）:孙永川，男，汉族，个体，住银川市。被申请人（原审被告、反诉原告、二审上诉人）:宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司。法定代表人：李莹莹，宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司总经理。委托代理人：张红涛，宁夏宁正律师事务所律师。特别授权代理。再审申请人孙永川因与被申请人宁夏锦华星海湖……