租赁合同纠纷 （2017）冀07民终315号

原告楚治国与被告王宝林虽在自愿的情况下签订租赁协议，但该租赁物系违章建筑，双方订立的协议不符合法律的相关规定，故原、被告之间的租赁合同为无效合同。被告在明知自己的房屋无任何批准手续的情况下，将该房屋租赁给原告，被告的行为违反法律相关规定，给原告造成的经济损失，被告应当予以赔偿。原告租赁被告房屋后，又租赁他人土地扩大院落，平整该土地所产生的费用21300元，由原告自己承担。因该协议为无效协议，双方应相互返还财产，原告添加的部分财产，因与开办饭店相互关联，该财产归被告，被告补偿原告经济损失。判决：一、确认原告（反诉被告）楚治国与被告（反诉原告）王宝林签订的租赁协议无效。二、原告（反诉被告）楚治国将租赁被告（反诉原告）王宝林房屋及附属设施、饭店设备（资产评估报告书中除第21项的财产）归还被告（反诉原告）王宝林。三、被告（反诉原告）王宝林赔偿原告（反诉被告）楚治国经济损失57548元。上述二、三项于判决生效后五日内履行完毕。本院二审期间，当事人未提供新的证据。本院经审理二审查明的事实与原审无异。本院认为，王宝林上诉称一审法院对双方租赁的房屋定性为违章建筑，事实依据不足。因王宝林对其所有的房屋未

原告楚治国与被告王宝林虽在自愿的情况下签订租赁协议，但该租赁物系违章建筑，双方订立的协议不符合法律的相关规定，故原、被告之间的租赁合同为无效合同。被告在明知自己的房屋无任何批准手续的情况下，将该房屋租赁给原告，被告的行为违反法律相关规定，给原告造成的经济损失，被告应当予以赔偿。原告租赁被告房屋后，又租赁他人土地扩大院落，平整该土地所产生的费用21300元，由原告自己承担。因该协议为无效协议，双方应相互返还财产，原告添加的部分财产，因与开办饭店相互关联，该财产归被告，被告补偿原告经济损失。判决：一、确认原告（反诉被告）楚治国与被告（反诉原告）王宝林签订的租赁协议无效。二、原告（反诉被告）楚治国将

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终315号上诉人（原审被告、反诉原告）：王宝林，男，1966年3月15日生，汉族，涿鹿县村民，住该村。委托代理人李兴华，河北宝庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）楚治国，男，1979年6月29日生，汉族，涿鹿县村民，住该村。委托代理人翟文，河北升华律师事务所律师。上诉人王宝林因与被上诉人楚治国租赁合同纠纷一案，不服河北省涿……