商品房销售合同纠纷 （2016）湘10民终1632号

本案争议焦点为：一、郴州市质量技术监督局成立的团购委与新天地公司签订的《商品房委托代建协议》及陈新华代侯英平及其他团购户签收天地公司方相关文件的行为对侯英平是否具有法律约束力；二、侯英平与新天地公司所签订的《商品房认购合同》是否具有商品房买卖合同性质及新天地公司应否依约履行交房义务；三、侯英平是否存在逾期付款行为，新天地公司是否存在逾（延）期交房行为；四、侯英平应否向新天地公司按每平方米增价239元。关于焦点一。依法成立的合同，自成立时生效。公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。团购委与新天地公司所签《商品房委托代建协议》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，协议内容对双方具有约束力。团购委系郴州市质量技术监督局拟购买“爱莲花园”项目6、7、8号栋商品房的所有职工共同成立的一个团购组织，陈新华系该组织代表，亦代理郴州市质量技术监督局欲购买上述项目房屋职工（团购户）与新天地公司协调房屋买卖过程中的相关事务。而侯英平系该团购小组成员之一，即团购户之一，对其推选的组织和代表代理其行使的特定行

本案争议焦点为：一、郴州市质量技术监督局成立的团购委与新天地公司签订的《商品房委托代建协议》及陈新华代侯英平及其他团购户签收天地公司方相关文件的行为对侯英平是否具有法律约束力；二、侯英平与新天地公司所签订的《商品房认购合同》是否具有商品房买卖合同性质及新天地公司应否依约履行交房义务；三、侯英平是否存在逾期付款行为，新天地公司是否存在逾（延）期交房行为；四、侯英平应否向新天地公司按每平方米增价239元。关于焦点一。依法成立的合同，自成立时生效。公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。团购委与新天地公

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终1632号上诉人（原审原告、反诉被告）：侯英平，男，1963年5月3日出生，汉族。委托诉讼代理人；刘志军，男。委托诉讼代理人：李智勇，湖南锐鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郴州市新天地房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区郴江路爱莲花园2栋101室。法定代表人：夏国平，该公司总经理。委托诉讼代理人：周乘宇，湖南……