买卖合同纠纷 （2016）苏06民终3305号

案涉房屋系农村宅基地上所建房屋，黄亚香、单汝东非同一集体组织成员，案涉房屋买卖协议系非农村集体经济组织内部成员之间的转让，且我国法律就农村宅基地的买卖、转让作了禁止性的规定，故黄亚香、单汝东就案涉房屋达成的买卖协议违反了我国法律的强制性规定，应属无效。但单汝东自2008年购买案涉房屋以来，单汝东及家人一直居住、生活该房屋内。本案协议虽然无效，房屋买卖是双方完全自愿行为，且协议内容也已履行。黄亚香出售房屋后一直居住在第三人张雨花家中，可见第三人知晓房屋买卖事宜，未有证据表明其曾提出异议。综上，现黄亚香主张返还原有房屋，综合考量交易时间长短、房屋居住使用情况等，目前返还房屋的条件尚不具备，维持现有使用状态较宜，故对黄亚香的该请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定，判决：一、黄亚香与单汝东签订的房屋买卖协议无效。二、驳回黄亚香要求单汝东返还房屋的诉讼请求。本案受理费876元，由黄亚香、单汝东各半承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，单汝东在案涉房屋附近租赁了猪舍从事养殖业。本院认为，本案双方当

案涉房屋系农村宅基地上所建房屋，黄亚香、单汝东非同一集体组织成员，案涉房屋买卖协议系非农村集体经济组织内部成员之间的转让，且我国法律就农村宅基地的买卖、转让作了禁止性的规定，故黄亚香、单汝东就案涉房屋达成的买卖协议违反了我国法律的强制性规定，应属无效。但单汝东自2008年购买案涉房屋以来，单汝东及家人一直居住、生活该房屋内。本案协议虽然无效，房屋买卖是双方完全自愿行为，且协议内容也已履行。黄亚香出售房屋后一直居住在第三人张雨花家中，可见第三人知晓房屋买卖事宜，未有证据表明其曾提出异议。综上，现黄亚香主张返还原有房屋，综合考量交易时间长短、房屋居住使用情况等，目前返还房屋的条件尚不具备，维持现有

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终3305号上诉人（原审原告）：黄亚香。委托诉讼代理人：王成，江苏东疆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：单汝东。委托诉讼代理人：周向荣，启东市和合法律服务所法律工作者。原审第三人：张雨花。委托诉讼代理人：王成，江苏东疆律师事务所律师。上诉人黄亚香因与被上诉人单汝东、原审第三人张雨花买卖合同纠纷一案，不服启东市人民法院（2015）启和……