商品房销售合同纠纷 （2017）黔06民终254号

按照本案双方合同约定，被告应在2014年5月31日前取得案涉房屋所有权的初始登记，并将办理该房屋所有权转移登记的有关文书交付原告，逾期90日后被告不能交付该房屋所有权转移登记文书的，原告有权退房，即原告在2014年9月1日便享有合同解除权，而原告于2016年7月18日才起诉请求行使合同解除权，故其合同解除权利已消灭。同时，原、被告已办理了案涉房屋的交接流转手续，原告通过与笑哈哈物管公司建立的委托租赁关系，已获取了该房屋的租赁收益，其对案涉房屋享有直接支配和排他的权利，被告已实际将房屋交付原告使用。且案涉房屋项目工程，被告已向房产部门办理了房屋所有权初始登记，部分业主已经办理了房屋所有权转移登记，原告的房屋所有权转移登记手续是能够办理的，并不会导致双方合同目的不能实现的情形。原告以被告未能为其办理案涉房屋所有权转移登记，要求行使合同解除权，其主张不符合双方合同约定，也达不到《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除条件，且与《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定不符。因此，原告龙琼、徐扬要求解除合同的主张没有事实和法律依据，应依法予以驳回。对原告建立在解除合同基础之上要求被

按照本案双方合同约定，被告应在2014年5月31日前取得案涉房屋所有权的初始登记，并将办理该房屋所有权转移登记的有关文书交付原告，逾期90日后被告不能交付该房屋所有权转移登记文书的，原告有权退房，即原告在2014年9月1日便享有合同解除权，而原告于2016年7月18日才起诉请求行使合同解除权，故其合同解除权利已消灭。同时，原、被告已办理了案涉房屋的交接流转手续，原告通过与笑哈哈物管公司建立的委托租赁关系，已获取了该房屋的租赁收益，其对案涉房屋享有直接支配和排他的权利，被告已实际将房屋交付原告使用。且案涉房屋项目工程，被告已向房产部门办理了房屋所有权初始登记，部分业主已经办理了房屋所有权转移登记

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔06民终254号上诉人（原审原告）：龙琼，女，1987年12月4日生，侗族，贵州省铜仁市人，无固定职业，住贵州省铜仁市碧江区。上诉人（原审原告）：徐扬（原告龙琼之夫），男，1987年12月24日生，土家族，贵州省印江县人，无固定职业，住贵州省铜仁市碧江区。二上诉人共同委托代理人：谭森，黔东律师事务所律师。代理权限为一般代理。二上诉人共同委托代……