民间借贷纠纷 （2021）辽12民终476号

原告李辉与被告天力（辽宁）置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，签订《商品房买卖合同》前被告天力（辽宁）置业公司已经取得铁岭市新城区房地产管理处颁发的商品房预售许可证（铁房预字【2014】第017号），原告李辉按照合同约定履行了付款义务，其所付款项与所定购房源及面积、单价一致，双方订立的转让不动产物权的《商品房买卖合同》，自合同成立时生效。根据《合同法》286条和《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释〔2002〕16号），建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。而消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。最高人民法院已然在权属的保护顺位上赋予购房人权利优先于抵押权和其他债权，说明该权利已经具有一种物权的属性。据此，原告享有针对特定对象房源的物权请求权、基本生存权和获得将来利益的期待权，可以认定原告属于本案预售房产的真实权利人。根据中国银行业监督管理委员会制定的《固定资产贷款管理暂行办法》和《流动资金贷款管理暂行办法》规定，二被告签署的《借款合同》项下的借款不属于固定资产贷款，而是属于流

原告李辉与被告天力（辽宁）置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，签订《商品房买卖合同》前被告天力（辽宁）置业公司已经取得铁岭市新城区房地产管理处颁发的商品房预售许可证（铁房预字【2014】第017号），原告李辉按照合同约定履行了付款义务，其所付款项与所定购房源及面积、单价一致，双方订立的转让不动产物权的《商品房买卖合同》，自合同成立时生效。根据《合同法》286条和《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释〔2002〕16号），建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。而消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽12民终476号上诉人（原审被告）：厦门国际信托有限公司，住所地福建省厦门市思明区展鸿路**厦门国际金融中心**。统一社会信用代码91350200737852443M。法定代表人：洪文瑾，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈军，辽宁楚河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李辉，女，1973年5月24日生，满族，住址辽宁省铁岭市银州区。委托诉讼……