房屋买卖合同纠纷 （2013）深中法房终字第1755号

姜易言、大中华公司签订的《买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应按约定全面履行自己的义务。合同签订后，姜易言已按约付清购房款，大中华公司负有协助办证义务。依双方合同约定，大中华公司应在取得工程竣工验收证明之日起180天内，完成讼争项目的初始登记，于房地产交付之日起240日内协助姜易言办理产权证，否则应承担违约责任。依据庭审调查，姜易言自认于2007年3月31日入伙，但是大中华公司并不认可，而姜易言亦未举证证明其已于2007年3月31日办理了入伙手续，并且依据大中华公司提交的房屋交接书，交接房屋的时间是2007年10月23日，故在姜易言无其他证据认定入伙时间的情况下，原审法院采纳大中华公司提交的房屋交接书，认定房屋于2007年10月23日办理了入伙。按照合同约定，房地产权属证书应于2008年6月22日前取得。而深圳国际交易广场于2007年3月30日取得工程竣工验收证明文件后，迟至2010年12月27日才取得初始登记，具备办理房地产权转移登记的条件，而姜易言在2012年6月11日才办理房地产证。因此，本案的焦点在于：一、大中华公司

姜易言、大中华公司签订的《买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应按约定全面履行自己的义务。合同签订后，姜易言已按约付清购房款，大中华公司负有协助办证义务。依双方合同约定，大中华公司应在取得工程竣工验收证明之日起180天内，完成讼争项目的初始登记，于房地产交付之日起240日内协助姜易言办理产权证，否则应承担违约责任。依据庭审调查，姜易言自认于2007年3月31日入伙，但是大中华公司并不认可，而姜易言亦未举证证明其已于2007年3月31日办理了入伙手续，并且依据大中华公司提交的房屋交接书，交接房屋的时间是2007年10月23日，故在姜易言

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1755号上诉人（原审被告）：大中华国际集团（中国）有限公司。法定代表人：黄文稀，董事长。委托代理人：刘莉，广东卓效律师事务所律师。委托代理人：江晓丹，广东惠商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜易言，男，汉族，1999年4月7日出生。法定代理人：姜寿才，男，汉族，1965年11月13日出生。法定代理人：郑小英，女，汉族，19……