租赁合同纠纷 （2021）赣08民终696号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，本案中肖**不是案涉商铺的所有权人和实际占用人，亦不是特别授权管理人，因此其与尹小燕、刘艳萍所签订的租赁合同自始无效，亦不受法律保护，肖**因该协议取得的租金应予退还，因此，尹小燕、刘艳萍诉请要求撤销其与肖**之间的房屋租赁协议书和肖**退还其所缴纳的租金8万元，一审法院予以支持；因肖**未收取尹小燕、刘艳萍房屋租赁押金，故尹小燕、刘艳萍诉请要求肖**退还押金5,000元，一审法院不予支持，尹小燕、刘艳萍诉后可另行主张；本案中，尹小燕、刘艳萍在案涉商铺的所有权变更过程中一直在使用该商铺，且尹小燕、刘艳萍亦未提供相关证据证实所造成的实际损失，故尹小燕、刘艳萍诉请肖**支付损失，一审法院不予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百三十三条、第一百四十三条、第一百四十六条、第一百五十五条、第一百五十七条、第四百六十四条、第五百零二条、第七百零三条、第七百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、尹小燕、刘艳萍与肖**于2020年10月1日所签订的《房屋租赁协议书》予以撤销；二、限肖**在判决生效后三日

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，本案中肖**不是案涉商铺的所有权人和实际占用人，亦不是特别授权管理人，因此其与尹小燕、刘艳萍所签订的租赁合同自始无效，亦不受法律保护，肖**因该协议取得的租金应予退还，因此，尹小燕、刘艳萍诉请要求撤销其与肖**之间的房屋租赁协议书和肖**退还其所缴纳的租金8万元，一审法院予以支持；因肖**未收取尹小燕、刘艳萍房屋租赁押金，故尹小燕、刘艳萍诉请要求肖**退还押金5,000元，一审法院不予支持，尹小燕、刘艳萍诉后可另行主张；本案中，尹小燕、刘艳萍在案涉商铺的所有权变更过程中一直在使用该商铺，且尹小燕、刘艳萍亦未提供相关证据证实所造

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣08民终696号上诉人（原审被告）：肖**，男，1990年11月1日出生，汉族，住江西省吉安市泰和县。委托诉讼代理人：刘才华，江西赣润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尹小燕，女，1985年5月18日出生，汉族，住江西省吉安市泰和县。委托诉讼代理人：郑丕仁，吉安市泰和县先烽法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘艳萍，女，1985年……