商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终1184号

本案二审争议焦点为：上诉人应否承担逾期办证的违约责任及违约责任如何认定。首先，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日起施行，在《不动产登记暂行条例》施行前，分开办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。涉案《商品房买卖合同》订立于2010年12月9日，故双方当事人在《商品房买卖合同》第十五条及《补充协议》第5.4条中约定上诉人应在交房后720日内履行的协助办证的范围只指《房屋所有权证》，不包括《国有土地使用证》，不违反法律的规定，合法有效。其次，在实际履行过程中，被上诉人向上诉人缴纳了办理《国有土地使用证》的相关费用，应认定双方以实际行为表示双方达成了由上诉人协助被上诉人办理《国有土地使用证》的合意。但双方并未约定上诉人协助办理《国有土地使用证》的期限，故不能以双方约定的协助办理《房屋所有权证》的期限约束上诉人，一审以此认定上诉人应承担违约责任至办理取得涉案房屋不动产权证书之日错误。再次，根据双方约定，上诉人应于2013年8月20日将办理《房屋所有权证》登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，上诉人于2013年12月23日为被上诉人办理涉案房屋的《房屋所有权证》，应认定上诉人至

本案二审争议焦点为：上诉人应否承担逾期办证的违约责任及违约责任如何认定。首先，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日起施行，在《不动产登记暂行条例》施行前，分开办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。涉案《商品房买卖合同》订立于2010年12月9日，故双方当事人在《商品房买卖合同》第十五条及《补充协议》第5.4条中约定上诉人应在交房后720日内履行的协助办证的范围只指《房屋所有权证》，不包括《国有土地使用证》，不违反法律的规定，合法有效。其次，在实际履行过程中，被上诉人向上诉人缴纳了办理《国有土地使用证》的相关费用，应认定双方以实际行为表示双方达成了由上诉人协助被上诉人办理《国有土地使用

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终1184号上诉人（一审被告）：贵州金源达房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区百里杜鹃路金源达时代广场A栋23-24层，统一社会信用代码：91520500730986342Q。法定代表人：张永学，系该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：周振家，男，1972年3月22日出生,住贵州省毕节市。被上诉人（一审原告）：刘云，女……