委托合同纠纷 （2016）苏07民终987号

黄海、连云港中央百货于2003年7月20日及2008年6月20日签订的协议书，系双方真实意思表示，合法有效。为便于经营和管理，黄海度假村将其房产委托连云港中央百货统一经营管理，连云港中央百货应按协议约定将收取的租金收益转交给黄海。关于连云港中央百货的黄海度假村营业楼租金数额，黄海提供的承租人交纳租金的收据及证人杨某、刘某、许某的证言能够相互印证，证实涉案房屋租金不存在欠缴情形，即便连云港中央百货部分租金收入未入账，也是其内部财务管理问题，因此根据双方提供的证据，原审法院确认黄海度假村营业楼租金收入为：1、承租人彭钧交纳的租金合计40万元；2、客房部、小神厨的经营者交纳租金累计279343.32元；3、承租人董洪波交纳的租金1462956元（扣除合同约定的装潢期，从2003年6月5日计算至2014年6月）；4、承租人沈凤乐交纳的租金620361元（自2003年7月25日开始计算至2013年12月24日，租金为577031元，2014年度租金43330元）。以上租金共计2762660.32元，关于协议约定的连云港中央百货日常管理费用，连云港中央百货主张264580元，未超出协议约定的10%

黄海、连云港中央百货于2003年7月20日及2008年6月20日签订的协议书，系双方真实意思表示，合法有效。为便于经营和管理，黄海度假村将其房产委托连云港中央百货统一经营管理，连云港中央百货应按协议约定将收取的租金收益转交给黄海。关于连云港中央百货的黄海度假村营业楼租金数额，黄海提供的承租人交纳租金的收据及证人杨某、刘某、许某的证言能够相互印证，证实涉案房屋租金不存在欠缴情形，即便连云港中央百货部分租金收入未入账，也是其内部财务管理问题，因此根据双方提供的证据，原审法院确认黄海度假村营业楼租金收入为：1、承租人彭钧交纳的租金合计40万元；2、客房部、小神厨的经营者交纳租金累计279343.32

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终987号上诉人（原审被告）连云港市中央百货有限责任公司，住所地连云港市海州区解放中路56号。法定代表人祝义财，该公司董事长。委托代理人马海峰，江苏云台山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）连云港黄海度假村，住所地连云港市海州区幸福路*号。法定代表人赵勤，该度假村总经理。委托代理人顾震，该度假村经理。委托代理人付长洋，江苏苍佑律师事务……