商品房预售合同纠纷 （2021）闽01民终1243号

合同关系受法律保护,当事人应当依法承担各自的法律责任和义务。高俊、冯世强向陈丽芳出具承诺书，其中载明陈丽芳于2018年10月10日认购禹洲金辉里二地块2#508单元，交齐首付款3-4个月后，返还认购人20000元。高俊、冯世强辩称，其未向陈丽芳返款是因为泽翔房地产公司不给付对新景阳公司的分销佣金。但高俊、冯世强签署承诺书，系以个人名义而非以单位名义出具，其亦无证据证明作出承诺系履行职务行为。即使泽翔房地产公司不给付对新景阳公司的分销佣金，亦属于因第三人的原因，不能免除高俊、冯世强对陈丽芳的违约责任。陈丽芳已于2018年12月28日交清首付款，高俊、冯世强应当依约向陈丽芳返还购房款20000元。陈丽芳主张逾期付款利息，没有相关约定，不予支持。陈丽芳诉请泽翔房地产公司共同返还款项，没有事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、高俊、冯世强于本判决生效之日起十日内返还陈丽芳购房款20000元；二、驳回陈丽芳的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间

合同关系受法律保护,当事人应当依法承担各自的法律责任和义务。高俊、冯世强向陈丽芳出具承诺书，其中载明陈丽芳于2018年10月10日认购禹洲金辉里二地块2#508单元，交齐首付款3-4个月后，返还认购人20000元。高俊、冯世强辩称，其未向陈丽芳返款是因为泽翔房地产公司不给付对新景阳公司的分销佣金。但高俊、冯世强签署承诺书，系以个人名义而非以单位名义出具，其亦无证据证明作出承诺系履行职务行为。即使泽翔房地产公司不给付对新景阳公司的分销佣金，亦属于因第三人的原因，不能免除高俊、冯世强对陈丽芳的违约责任。陈丽芳已于2018年12月28日交清首付款，高俊、冯世强应当依约向陈丽芳返还购房款20000元。

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终1243号 上诉人（原审被告）：高俊，男，1991年4月12日出生，汉族，住福建省古田县。 上诉人（原审被告）：冯世强，男，1992年1月15日出生，汉族，住福建省武夷山市。 被上诉人（原审原告）：陈丽芳，女，1976年10月13日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原审被告：福州泽翔房地产开发有限公司，住所地福建省福州市仓山区城……