商品房销售合同纠纷 （2019）川10民终725号

依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方经平等、协商一致签订的《商品房买卖合同》，不违反法律、法规的禁止性规定，依法成立，合法有效，受法律保护。二原告已按约履行了支付购房款的义务，被告也应按约向二原告办理房屋权属证书。争议焦点：逾期办证，被告是否应当承担违约责任及违约金的标准是否合法。《商品房买卖合同》约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，被告应承担违约责任。被告辩称延迟给原告办理房屋产权证系因不动产登记政策调整等原因致使其未能在合同约定期限内取得案涉住房产权转移登记的权属证明，但未能提供相关证据证实，依法不成立，被告应承担违约责任。被告于2015年1月15日向二原告交付了房屋，则被告应于720日内为二原告办理产权证书，即被告于2017年1月4日起违约。而被告为二原告取得产权证书登记时间为2018年6月6日。违约时间共计518天。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请

依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方经平等、协商一致签订的《商品房买卖合同》，不违反法律、法规的禁止性规定，依法成立，合法有效，受法律保护。二原告已按约履行了支付购房款的义务，被告也应按约向二原告办理房屋权属证书。争议焦点：逾期办证，被告是否应当承担违约责任及违约金的标准是否合法。《商品房买卖合同》约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，被告应承担违约责任。被告辩称延迟给原告办理房屋产权证系因不动产登记政策调整等原因致使其未能在合同约定期限内取得案涉住房产权转移登记的权属证明，但未能提供相关证据证实，依法不成立，被告应承担违约责任。被告于2015年

四川省内江市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川10民终725号 上诉人（原审原告）：陈波，男，1977年3月6日出生，汉族，四川省隆昌县人,户籍地为四川省隆昌县）金鹅镇隆桥路60号，现住四川省内江市东兴区。 上诉人（原审原告）：罗雪梅，女，1981年11月14日出生，汉族，四川省隆昌县人，户籍地为四川省隆昌县，现住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：陈波（罗雪梅之夫），男，汉族,1……