租赁合同纠纷 （2019）桂03民终2335号

原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行，被告长期拖欠租金构成违约，应承担违约责任。原告有权解除合同，要求被告承担违约责任。故对原告要求解除合同、收回租赁房屋，被告支付租金205000元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约金，一审法院认为，双方约定的违约金明显过高，一审法院酌情调整为按年利率6%计算（计算结果后附）。关于交纳租房保证金32500元，一审法院认为，该保证金在合同中的约定亦属违约金性质，因被告给原告造成的违约损失已在前述违约金中得到体现，故该保证金应折抵租金，被告应当付给原告的租金为172500元（205000元-32500元）。关于被告在租赁期间在租赁房屋中的添附物，双方在合同中有明确约定合同解除后，原告装修、改造的租赁房屋附着物归原告所有，故对原告要求认定被告在租赁期间在租赁房屋添附的附着物归原告所有的诉讼请求，一审法院予以支持。被告辩称，被告与原告存在合伙关系，其合伙关系尚未清算，不应向原告支付租金。对此，一审法院认为，被告没有举证证明被告与原告存在合伙关系，应承担举证不能的不利后果。被

原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行，被告长期拖欠租金构成违约，应承担违约责任。原告有权解除合同，要求被告承担违约责任。故对原告要求解除合同、收回租赁房屋，被告支付租金205000元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约金，一审法院认为，双方约定的违约金明显过高，一审法院酌情调整为按年利率6%计算（计算结果后附）。关于交纳租房保证金32500元，一审法院认为，该保证金在合同中的约定亦属违约金性质，因被告给原告造成的违约损失已在前述违约金中得到体现，故该保证金应折抵租金，被告应当付给原告的租金为172500元（2

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2335号 上诉人（原审被告）：梁国生，男，汉族，1976年6月6日出生，个体工商户，住广西壮族自治区桂林市七星区。 委托诉讼代理人：詹黎波，广西齐兴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:黎荔，女，壮族，1971年4月15日出生，住广西壮族自治区桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：蒋培文，广西五和律师事务所律师。 委托诉讼代……