租赁合同纠纷 （2017）晋07民终2277号

被告闫文亮承租被告山西农业大学信息学院01号商业楼后将一层商铺又转租于原告闫建中，原告闫建中又转租与贺占斌等三人事实存在，根据诚实信用的原则，承、出租方均应按租赁合同的约定履行自己的权利义务，对于合同之外的事宜应平等协商处理。原告闫建中提出减免消防因素停业的房租在未得到被告同意的情况下单方拒交房租的行为不符合双方租赁合同的约定，属于违约行为，但被告闫文亮以此为由解除租赁合同，也应经双方协商并清理财产，如协商未果可以通过有关仲裁或诉讼解决，不应单方强行终止合同，对此双方均有过错，被告山西农业大学信息学院将未经消防验收的商铺出租经营，对于引发双方的纠纷也有一定过错。鉴于原告闫建中、被告闫文亮于2014年9月4日已实际终止了租赁合同，故本院对该租赁合同的终止予以确认，原告无需再主张解除合同，合同终止后原告有权利将自己的装饰部分及财产拆除、带走，但被告闫文亮已将商铺及装饰、财产又重新出租收益，根据公平原则，对于该装饰部分被告闫文亮应适当折价与原告闫建中所有（饭店装饰以其租赁期八年使用计算，扣除原告二年的使用费），因该装饰系该一层商铺的固定附属物，房屋实际所有人山西农业大学信息学院应负担连带责任

被告闫文亮承租被告山西农业大学信息学院01号商业楼后将一层商铺又转租于原告闫建中，原告闫建中又转租与贺占斌等三人事实存在，根据诚实信用的原则，承、出租方均应按租赁合同的约定履行自己的权利义务，对于合同之外的事宜应平等协商处理。原告闫建中提出减免消防因素停业的房租在未得到被告同意的情况下单方拒交房租的行为不符合双方租赁合同的约定，属于违约行为，但被告闫文亮以此为由解除租赁合同，也应经双方协商并清理财产，如协商未果可以通过有关仲裁或诉讼解决，不应单方强行终止合同，对此双方均有过错，被告山西农业大学信息学院将未经消防验收的商铺出租经营，对于引发双方的纠纷也有一定过错。鉴于原告闫建中、被告闫文亮于20

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)晋07民终2277号上诉人（原审被告）：闫文亮，男，1976年1月15日生，汉族，初中文化，住太谷县。委托诉讼代理人：张烈桃，太谷县胡村镇法律服务所法律工作者。上诉人(原审被告)：山西农业大学信息学院，地址太谷县学院路*号。法定代表人：彭鸿斌，该学院董事长。委托诉讼代理人：王家栋，男，山西农业大学信息学院后勤保卫处职工。委托诉讼代理人：张仙兰，……