商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终3116号

依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案王娟、恒开公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效；双方应按照合同约定全面履行自己的义务。王娟依约付清房款；恒开公司在约定的交付期满后第四日向王娟交付房屋，履行了基本的、主要的合同义务。房屋交付前，王娟即与第三方签订委托经营管理合同，合同期限自房屋交付之前即开始起算；虽然涉案房屋没有经过综合验收，但王娟对房屋已获取收益，并未因此造成实际损失；王娟以房屋未经综合验收合格取得竣工验收备案表为由主张恒开公司存在逾期交房违约行为，缺乏事实依据，不予认定。因此，对王娟关于逾期交房违约金的诉讼请求，不予支持。恒开公司未在约定期限内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，存在违约行为，其应对此承担约定的违约责任；王娟关于逾期办证备案违约金的诉讼请求符合合同约定和法律规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、《最高人民

依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案王娟、恒开公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效；双方应按照合同约定全面履行自己的义务。王娟依约付清房款；恒开公司在约定的交付期满后第四日向王娟交付房屋，履行了基本的、主要的合同义务。房屋交付前，王娟即与第三方签订委托经营管理合同，合同期限自房屋交付之前即开始起算；虽然涉案房屋没有经过综合验收，但王娟对房屋已获取收益，并未因此造成实际损失；王娟以房屋未经综合

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3116号上诉人（原审被告）:恒开投资发展宿迁有限公司。法定代表人：陈尚生，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹葳，江苏华昕律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘俐，江苏华昕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王娟。委托诉讼代理人：李新杰，江苏厚远律师事务所律师。上诉人恒开投资发展宿迁有限公司（以下简称恒开公司）因与被上诉人王娟商品房销售合……