（2017）黑01民终3309号

本案的争议焦点为，鲁商置业公司对洋房区未实行独立封闭是否构成违约，鲁商置业公司是否应当承担赔偿责任问题；鲁商置业公司对案涉车库是否应当进行全面维修问题；鲁商置业公司是否应当承担逾期交付车位的违约责任问题。关于鲁商置业公司对洋房区未实行独立封闭是否构成违约，鲁商置业公司是否应当承担赔偿责任问题。在双方签订的《商品房买卖合同》中并无洋房区独立封闭合同条款，合同中约定的周界防范系统与洋房区独立封闭亦不能简单确定为同一概念范畴。吴迪、王文辉主张鲁商置业公司曾经承诺对洋房区进行封闭，购房之初售楼员关于物业费标准的解释也是洋房区实行独立全封闭，而双方在《补充协议》中约定，出卖人在相关广告、宣传材料、样板间及其他表述或展示对买受人均不构成任何要约，《商品房买卖合同》及相关附件未约定的，以实际交付的房屋标准为准。鲁商·松江新城小区里既有洋房，又有高层，二者共存于同一小区，对小区共有部分的权利与义务是平等共享的，即作为小区业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的道路，属于业主共有。建筑区划内的绿地，除属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，属于业主共有。鲁商置业公司作为小

本案的争议焦点为，鲁商置业公司对洋房区未实行独立封闭是否构成违约，鲁商置业公司是否应当承担赔偿责任问题；鲁商置业公司对案涉车库是否应当进行全面维修问题；鲁商置业公司是否应当承担逾期交付车位的违约责任问题。关于鲁商置业公司对洋房区未实行独立封闭是否构成违约，鲁商置业公司是否应当承担赔偿责任问题。在双方签订的《商品房买卖合同》中并无洋房区独立封闭合同条款，合同中约定的周界防范系统与洋房区独立封闭亦不能简单确定为同一概念范畴。吴迪、王文辉主张鲁商置业公司曾经承诺对洋房区进行封闭，购房之初售楼员关于物业费标准的解释也是洋房区实行独立全封闭，而双方在《补充协议》中约定，出卖人在相关广告、宣传材料、样板间

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终3309号上诉人（原审原告）：吴迪，女，1978年4月13日出生，汉族，黑龙江大学教师，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：孙春明，黑龙江恒辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：许晨，黑龙江恒辰律师事务所律师。上诉人（原审原告）：王文辉，男，1976年11月7日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：孙春明，黑龙江恒辰……