商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终7688号

严昌仁、龙远素与五洲五金公司签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。严昌仁、龙远素要求五洲五金公司承担逾期办证违约金，五洲五金公司抗辩其已取得房屋初始登记，不负有为严昌仁、龙远素申请办证的义务。按照《补充协议》第七条关于接房的约定，五洲五金公司将房屋交付严昌仁、龙远素的前提是严昌仁、龙远素付清了全部房款、契税、办理产权的相关费用、提供委托代办产权和抵押登记的资料、办理物业相关手续等。因严昌仁、龙远素在接房时已经与五洲五金公司完清了所有房屋交接手续，结合严昌仁、龙远素提交的三张付款回单，可知严昌仁、龙远素已经提交了委托五洲五金公司办理房屋所有权证的有关资料，并将办证的费用交与五洲五金公司，五洲五金公司即负有为严昌仁、龙远素申请办理所购房屋所有权证的义务。严昌仁、龙远素请求以2012年12月28日作为违约金起算点，五洲五金公司辩称，五洲五金公司不应支付违约金。即使法院认定应当支付，按照双方合同约定，严昌仁、龙远素于2013年4月2日实际接房，五洲五金公司应在实际交付使用之日起60日内（即2013年6月1日前

严昌仁、龙远素与五洲五金公司签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。严昌仁、龙远素要求五洲五金公司承担逾期办证违约金，五洲五金公司抗辩其已取得房屋初始登记，不负有为严昌仁、龙远素申请办证的义务。按照《补充协议》第七条关于接房的约定，五洲五金公司将房屋交付严昌仁、龙远素的前提是严昌仁、龙远素付清了全部房款、契税、办理产权的相关费用、提供委托代办产权和抵押登记的资料、办理物业相关手续等。因严昌仁、龙远素在接房时已经与五洲五金公司完清了所有房屋交接手续，结合严昌仁、龙远素提交的三张付款回单，可知严昌仁、龙远素已经提交

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终7688号上诉人（原审被告）：重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司被上诉人（原审原告）：严昌仁被上诉人（原审原告）：龙远素上诉人重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司（以下简称五洲五金公司）因与被上诉人严昌仁、龙远素商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市荣昌区人民法院(2016)渝0153民初308号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审……