租赁合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第01751号

本案争议的主要焦点为：第一，本案的责任主体是恒鑫公司、宗申公司，还是张元兰、张晓玲、杨晓玲、王传龙、冉茂曦？第二，无极限网吧主张的各项损失如何确定？对本案争议的焦点，本院分别作如下评判：第一，关于本案的责任主体是恒鑫公司、宗申公司，还是张元兰、张晓玲、杨晓玲、王传龙、冉茂曦？本院认为，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。对此应理解为租赁物在租赁期间，对租赁物受让人产生法律约束力，租赁物受让人应当继续履行原租赁合同，即“买卖不破租赁原则”。本案中，虽然无极限网吧最初与宗申公司签订了房屋租赁合同，但在宗申公司将所租赁给无极限网吧的房屋出卖给张元兰等人后，张元兰等人便作为房屋新的所有权利人，取代宗申公司作为原出租人的地位，继续履行原宗申公司与无极限网吧之间合同中约定的内容，而无须与承租人另行签订新的租赁合同。同时，宗申公司则脱离原租赁关系，不再承担原租赁合同的义务，也不再享有原享有的权利。根据宗申公司与无极限网吧签订的租赁合同以及张元兰等人已知晓其所购买的房屋已出租给无极限网吧并同意按照租赁合同约定的事项履行的事实，张元兰等人应作为本

本案争议的主要焦点为：第一，本案的责任主体是恒鑫公司、宗申公司，还是张元兰、张晓玲、杨晓玲、王传龙、冉茂曦？第二，无极限网吧主张的各项损失如何确定？对本案争议的焦点，本院分别作如下评判：第一，关于本案的责任主体是恒鑫公司、宗申公司，还是张元兰、张晓玲、杨晓玲、王传龙、冉茂曦？本院认为，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。对此应理解为租赁物在租赁期间，对租赁物受让人产生法律约束力，租赁物受让人应当继续履行原租赁合同，即“买卖不破租赁原则”。本案中，虽然无极限网吧最初与宗申公司签订了房屋租赁合同，但在宗申公司将所租赁给无极限网吧的房屋出卖给

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第01751号上诉人（原审原告）：重庆市万州区娱乐无极限网吧，住所地：重庆市万州区太白路**号附*栋8－3－1，注册号：渝州500101200006574。投资人：徐成云，男，1976年10月5日出生，汉族。委托代理人：黄毅，重庆正章律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆恒鑫房地产开发有限公司，住所地：重庆市沙坪坝区小新街85号……