商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1732号

第一、关于办理房屋权属证书的问题。胡维春与丰润公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，胡维春已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税费，丰润公司应当按照合同约定为胡维春购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给胡维春办理所购房屋的权属证书，胡维春要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，予以支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为胡维春办理房屋权属证书的时间为六个月。 第二、关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，丰润公司于2017年2月9日向胡维春实际交付房屋，丰润公司应于房屋实际交付之日730日内即2019年2月9日前为胡维春办理权属证书，丰润公司至今未能为胡维春购买的房屋办理权属证书，应当承担逾期办证的违约责任。胡维春认为违约金过低，请求予以调高。结合丰润公司违约时间及可能继续违约一段时间的客观事实，酌定逾期办证违约金按胡维春已付房款的0.6％计算。 第三、关于丰润公司是否应当向胡维春支付代收契税、专项维修资金、印花税、贴花税、两证工本费的资金占用利息问题。丰润公司只是代收代交，合同没有约定丰润公司收取款项后何时交付，无法确定何时为迟

第一、关于办理房屋权属证书的问题。胡维春与丰润公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，胡维春已按合同约定向丰润公司交付了购房款及相关税费，丰润公司应当按照合同约定为胡维春购买的房屋办理权属证书，丰润公司至今未给胡维春办理所购房屋的权属证书，胡维春要求丰润公司办理房屋权属证书的诉讼请求，予以支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，酌定丰润公司为胡维春办理房屋权属证书的时间为六个月。 第二、关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，丰润公司于2017年2月9日向胡维春实际交付房屋，丰润公司应于房屋实际交付之日730日内即2019年2月9日前为胡维春办理权属证书，丰润

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1732号 上诉人（原审原告）：胡维春，女，1967年1月19日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：李晓禄，四川智群律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广安丰润房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区五星街22号9幢。 法定代表人：兰华，执行董事。 委托诉讼代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师。 上诉人胡维……