商品房预售合同纠纷 （2013）渝五中法民终字第02496号

依法成立的合同受法律保护。贺xx与xx置业所签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，依法有效，该合同及合同附件之一的补充协议对双方当事人具有约束力。双方在合同第六条约定：“属预售商品房的，xx置业应在2008年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付贺xx使用”，在该合同附件四：合同补充协议中双方约定：“出卖人待买受人接房之日起12个月之内办理产权证和国土证”，结合上述合同条款可以认定，双方合同约定的办证时间是xx置业向贺xx交付符合国家和地方人民政府有关规定、已进行竣工验收备案登记的商品房之后12个月之内办理《房地产权证》。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，贺xx与xx置业双方约定的交付条件符合法律规定，双方应严格履行。本案中，xx置业虽于2009年5月13日向贺xx实际交付了房屋，但实际交付时该商品房尚未取得竣工验收备案登记，不符合双方合同约定的交付条件。因此，贺xx还可就xx置业交付的房屋

依法成立的合同受法律保护。贺xx与xx置业所签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，依法有效，该合同及合同附件之一的补充协议对双方当事人具有约束力。双方在合同第六条约定：“属预售商品房的，xx置业应在2008年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付贺xx使用”，在该合同附件四：合同补充协议中双方约定：“出卖人待买受人接房之日起12个月之内办理产权证和国土证”，结合上述合同条款可以认定，双方合同约定的办证时间是xx置业向贺xx交付符合国家和地方人民政府有关规定、已进行竣工验收备案登记的商品房之后12

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝五中法民终字第02496号上诉人（原审原告）贺xx。委托代理人贺xx，重庆展瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆xx置业发展有限公司。法定代表人肖xx，该公司执行董事。委托代理人傅xx，重庆言实律师事务所律师。上诉人贺xx与被上诉人重庆xx置业发展有限公司（以下简称xx置业）商品房预售合同纠纷一案，上诉人贺xx不服綦江区法院作出的（201……