租赁合同纠纷 （2019）川01民终4329号

案涉东华电脑城业主选择继续与东鼎泰和公司建立租赁合同关系的每层业主无论户数还是所占面积均占有优势地位，以此作为判定案涉商铺不具备返还条件的理由之一，但此理由是完全没有事实及法律依据的。虽然物权法第七十一条规定了业书行使权利不得损害其他业主的合法权益，但本案中，上诉人所有的案涉商铺系独立商铺，具备产权证，能够明确商铺位置及大小，上诉人能够独立行使产权人权利，不存在上诉人行使权利损害其他业主合法权利的情形，同时，案涉东华电脑城业主继续与东鼎泰和公司建立租赁合同关系的人数及所占面积优势与上诉入主张交还商铺没有任何关系，一审法院不能以续签租赁合同人数及面积优势即少数服从多数原则作为认定商铺不具备交还条件的理由。其次，案涉商铺买卖时，买卖双方是明确约定商铺性质上属于独立商铺，能够分离，并且也约定了交付条件，此后也办理完成产权证，商铺是能够明确位置并交付的，而上诉人出租商铺给被上人时亦明确约定了所出租商铺的具体位置及面积，否则被上诉人如何使用，租金如何确定？房屋出租时具备出租条件，而解除租赁合同后反而不具备返还条件了。故此，一审法院既然判决解除《房屋租赁合同》，那么，合同解除后，被上诉人就应当交还

案涉东华电脑城业主选择继续与东鼎泰和公司建立租赁合同关系的每层业主无论户数还是所占面积均占有优势地位，以此作为判定案涉商铺不具备返还条件的理由之一，但此理由是完全没有事实及法律依据的。虽然物权法第七十一条规定了业书行使权利不得损害其他业主的合法权益，但本案中，上诉人所有的案涉商铺系独立商铺，具备产权证，能够明确商铺位置及大小，上诉人能够独立行使产权人权利，不存在上诉人行使权利损害其他业主合法权利的情形，同时，案涉东华电脑城业主继续与东鼎泰和公司建立租赁合同关系的人数及所占面积优势与上诉入主张交还商铺没有任何关系，一审法院不能以续签租赁合同人数及面积优势即少数服从多数原则作为认定商铺不具备交还条

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终4329号 上诉人（原审原告）：陈姝姝，女，1977年9月6日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：李大楠（原告的母亲），住四川省成都市青羊区。 上诉人（原审被告）：四川东华科技发展有限公司，住所地：四川省成都市一环路南二段十五号。 法定代表人：周进，总经理。 委托诉讼代理人：贺晓薇，四川公生明律师事务所律师。 委托……