房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1507号

尚楠公司并不符合善意取得的条件，张士庆、尚楠公司签订的房屋买卖合同无效。合同无效后，财产应当返还，张士庆应当将房款返还尚楠公司，尚楠公司涤除系争房屋上的抵押后将系争房屋产权恢复登记至张士庆名下。张士庆与曾芸之间因委托关系产生的委托纠纷或借款纠纷，不属于本案处理的范围。原审法院据此作出判决：一、张士庆与上海尚楠乳品销售有限公司就上海市济宁路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；二、张士庆应于判决生效之日起十日内返还上海尚楠乳品销售有限公司款项人民币1,400,000元；三、上海尚楠乳品销售有限公司应于张士庆返还人民币1,400,000元当日涤除上海市杨浦区济宁路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押，并将上述房屋产权恢复登记至张士庆名下；四、驳回晏林娣其余诉讼请求。原审判决后，上诉人尚楠公司不服，向本院提起上诉称：原审法院认定晏林娣对系争房屋享有权利有误，该房屋虽按“94方案”购买，但直至本案诉讼，晏林娣未向人民法院起诉主张其房屋产权。张士庆系完全民事行为能力人，其签署的法律文书均有法律效力，故尚楠公司基于经公证的授权委托书与曾芸签订的系争房屋买卖合同依法有效，且

尚楠公司并不符合善意取得的条件，张士庆、尚楠公司签订的房屋买卖合同无效。合同无效后，财产应当返还，张士庆应当将房款返还尚楠公司，尚楠公司涤除系争房屋上的抵押后将系争房屋产权恢复登记至张士庆名下。张士庆与曾芸之间因委托关系产生的委托纠纷或借款纠纷，不属于本案处理的范围。原审法院据此作出判决：一、张士庆与上海尚楠乳品销售有限公司就上海市济宁路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；二、张士庆应于判决生效之日起十日内返还上海尚楠乳品销售有限公司款项人民币1,400,000元；三、上海尚楠乳品销售有限公司应于张士庆返还人民币1,400,000元当日涤除上海市杨浦区济宁路XXX弄

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第1507号上诉人(原审被告)上海尚楠乳品销售有限公司。法定代表人张仲容。委托代理人卞虎，上海国年律师事务所律师。委托代理人卞兴玉，上海国年律师事务所律师。被上诉人(原审原告)晏林娣。委托代理人张逸敏。被上诉人(原审被告)张士庆。原审第三人曾芸。上诉人上海尚楠乳品销售有限公司(以下简称“尚楠公司”)因房屋买卖合同纠纷一案，不服……