（2011）深中法民五终字第1028号

紫兮公司、仁贵公司通过《丰盛町某街房产租赁合同》、《协议书》、《深圳市房屋租赁合同书》、《补充协议》所建立的租赁合同关系是当事人真实的意思表示，其主要内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均有约束力。合同签订后，仁贵公司将涉案房产交给紫兮公司使用，紫兮公司亦履行了部分合同义务，但紫兮公司以仁贵公司未代其交纳2010年2-4月份管理费和未履行租赁优惠磋商义务为由拒绝履行合同并撤离涉案商铺，并因此导致双方无法继续履行合同。故本案争议的主要问题是：一、仁贵公司在处理代交管理费和进行优惠磋商事宜中是否存在违约；二、如果仁贵公司存在违约，紫兮公司能否以此为由拒交管理费、租金并退出涉案房产拒绝继续履行合同。具体而言，应从以下两点分析。第一，仁贵公司是否有代紫兮公司交纳2010年2-4月份管理费的义务？根据《协议书》的约定，仁贵公司代紫兮公司交纳2010年1-4月份管理费的条件是：紫兮公司于2010年1月31日前完成装修，并于1月31日始试营业；每天6：30至23：30，确保店铺的店铺招牌及橱窗的灯光处于开启状态；在2010年1月31日至2010年3月26日试营业期间不得无故歇业

紫兮公司、仁贵公司通过《丰盛町某街房产租赁合同》、《协议书》、《深圳市房屋租赁合同书》、《补充协议》所建立的租赁合同关系是当事人真实的意思表示，其主要内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均有约束力。合同签订后，仁贵公司将涉案房产交给紫兮公司使用，紫兮公司亦履行了部分合同义务，但紫兮公司以仁贵公司未代其交纳2010年2-4月份管理费和未履行租赁优惠磋商义务为由拒绝履行合同并撤离涉案商铺，并因此导致双方无法继续履行合同。故本案争议的主要问题是：一、仁贵公司在处理代交管理费和进行优惠磋商事宜中是否存在违约；二、如果仁贵公司存在违约，紫兮公司能否以此为由拒交管理费、租金并退出涉案

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第1028号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市紫兮皮具服饰有限公司（以下简称紫兮公司）。法定代表人：郑军，总经理。委托代理人：林焕明，广东融泽律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市仁贵投资发展有限公司（以下简称仁贵公司）。法定代表人：刘学文，执行董事。委托代理人：程志，男，汉族，该司职员。委托代理人：司南，广东深亚……