买卖合同纠纷 （2013）南民二终字第01073号

张华山与佳合房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体适格，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，为有效合同。张华山依合同约定支付了购房款，佳合房地产公司应按合同约定标准、期限向张华山交付房屋，佳合房地产公司未按合同约定履行义务应承担相应的责任。因合同第九条约定，佳合房地产公司逾期交房超过180日，买受人有权要求继续履行合同，并按约定向买受人支付违约金。按合同约定佳合房地产公司应于2011年8月31日交房，佳合房地产公司交房逾期超过180日，佳合房地产公司应自2011年8月31日起至2012年8月31日按张华山已交房款1087500元计算违约金，佳合房地产公司逾期交房365天，按张华山交款1087500元的日万分之一计算为365×1087500元×0﹒0001＝39693.75元。所以至2012年8月31日，佳合房地产公司应按合同约定向张华山支付违约金39693.75元。2012年8月31日以后佳合房地产公司仍应按合同约定向张华山支付违约金至房屋实际交付之日止。因合同对逾期交房违约金的计算标准有明确约定，张华山请求按延期贷款利率标准计算逾期交房的违约金没有依据。故对张华山请求佳合房

张华山与佳合房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体适格，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，为有效合同。张华山依合同约定支付了购房款，佳合房地产公司应按合同约定标准、期限向张华山交付房屋，佳合房地产公司未按合同约定履行义务应承担相应的责任。因合同第九条约定，佳合房地产公司逾期交房超过180日，买受人有权要求继续履行合同，并按约定向买受人支付违约金。按合同约定佳合房地产公司应于2011年8月31日交房，佳合房地产公司交房逾期超过180日，佳合房地产公司应自2011年8月31日起至2012年8月31日按张华山已交房款1087500元计算违约金，佳合房地产公司逾期交房365天，按张华山交款

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南民二终字第01073号上诉人（原审被告、反诉原告）：南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司。法定代表人：陶杰，该公司董事长。委托代理人：刘新峰，河南梅溪律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张华山，男。委托代理人：贾留套，河南赫奕律师事务所律师。上诉人南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司（以下简称佳合房地产公司）与被上诉人张华山为买卖合同纠纷……