商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终2491号

“赔偿损失的数额和违约金数额共计不应超过原告的实际损失数额”没有事实和法律依据。双方当事人约定的违约金可以不以弥补守约方实际损失为限，且本案约定的违约金的数额远低于一审法院认定的损失数额上浮30%的法定限制，不存在因过高而应不予支持的情形。2.中冶公司违背契约精神，作出大量的违约行为，应承担一定的违约金。综上，请求二审法院支持陈雷的诉讼请求。中冶公司辩称，质证意见同上诉状。交通银行述称，涉案合同是否解除应由法院依法裁判，如果依法解除购房合同，只有在中冶公司偿还了陈雷欠交通银行本息的前提下，交通银行才同意配合双方。纪炎述称，与陈雷意见一致。原告向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告双方签订的编号为1905002794号《烟台市新建商品房买卖合同（预售）》；2.判令解除原告、第三人签订的《个人房产抵押贷款合同》；3.判令被告按照双方签订的合同中逾期交付责任条款第（1）项向原告支付90日内逾期交房违约金26283元；4.判令被告按照双方签订的合同中逾期交付责任第（2）项向原告退还已付房款393445元，并支付利息（自付款之日起，按中国人民银行同期贷款基准利率计算至付清之日止）及违约金486

“赔偿损失的数额和违约金数额共计不应超过原告的实际损失数额”没有事实和法律依据。双方当事人约定的违约金可以不以弥补守约方实际损失为限，且本案约定的违约金的数额远低于一审法院认定的损失数额上浮30%的法定限制，不存在因过高而应不予支持的情形。2.中冶公司违背契约精神，作出大量的违约行为，应承担一定的违约金。综上，请求二审法院支持陈雷的诉讼请求。中冶公司辩称，质证意见同上诉状。交通银行述称，涉案合同是否解除应由法院依法裁判，如果依法解除购房合同，只有在中冶公司偿还了陈雷欠交通银行本息的前提下，交通银行才同意配合双方。纪炎述称，与陈雷意见一致。原告向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告双方签订的编

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终2491号上诉人（原审原告）：陈雷，男，1971年4月10日出生，汉族，住山东省龙口市。委托诉讼代理人：林晓明，北京市盈科（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李璇，北京市盈科（济南）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：烟台中冶京诚置业有限公司，住所地山东省烟台市牟平区宁海街道办事处富海街138号。法定代表人：王博，经理。委托诉讼代……