房屋买卖合同纠纷 （2012）渝一中法民终字第05759号

钟光荣、肖代碧双方签订的《房屋产权出售合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于钟光荣提出肖代碧的付款义务未完全履行的意见，一审法院认为，双方的《房屋产权出售合同》中约定肖代碧余2000元房款于过户时方给付。但钟光荣一直未履行该配合肖代碧办证义务，肖代碧当然可以在房屋未过户前拒绝履行支付2000元房屋尾款的义务。故钟光荣以肖代碧未足额支付购房款作为要求解除合同的理由不能成立，一审法院不予支持。关于钟光荣提出讼争房屋如在两年内未办妥国有土地使用权证则与肖代碧的房屋买卖合同应解除的意见，一审法院认为，肖代碧实际使用涉讼房屋已九年之久，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、肖代碧所签订的《房屋产权出售合同》中的补充条款约定在该房屋国土使用权证书未办理完善，造成肖代碧不能办理产权转移手续的情况下，“应追乙方所支付的本金肆万捌千元正”，该约定实为双方对肖代碧一方解除合同的约定，即肖代碧可在约定情况下选择行使解除权，要求钟光荣返还其购房款。故该条款约定的解除权在肖代碧一方，而非钟光

钟光荣、肖代碧双方签订的《房屋产权出售合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于钟光荣提出肖代碧的付款义务未完全履行的意见，一审法院认为，双方的《房屋产权出售合同》中约定肖代碧余2000元房款于过户时方给付。但钟光荣一直未履行该配合肖代碧办证义务，肖代碧当然可以在房屋未过户前拒绝履行支付2000元房屋尾款的义务。故钟光荣以肖代碧未足额支付购房款作为要求解除合同的理由不能成立，一审法院不予支持。关于钟光荣提出讼争房屋如在两年内未办妥国有土地使用权证则与肖代碧的房屋买卖合同应解除的意见，一审法院认为，肖代碧实际使用涉讼房屋已九年之久，《中华人民共和国合同法》第九十

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2012）渝一中法民终字第05759号上诉人（原审原告）：钟光荣，户籍所在地重庆市江北区，现住重庆市江北区。被上诉人（原审被告）：肖代碧，住重庆市江北区。委托代理人：汤兵，重庆川立律师事务所律师。上诉人钟光荣与被上诉人肖代碧房屋买卖合同纠纷一案，重庆市江北区人民法院于2012年11月21日作出（2012）江法民初字第07429号民事判决，钟光荣对该判决不服……