确认合同效力纠纷 （2015）信中法民终字第543号

依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地；农村村民住宅用地，经乡（镇）人民府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依法办理审批手续；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。根据该法律规定，农村宅基地使用权具有村民身份性，上诉人倪中祥未取得本案争议土地所属的农村集体经济组织成员资格，且该宅基地使用权未经土地主管部门审批取得；被上诉人付学海系该集体经济组织成员，并取得了争议土地《集体土地建设用地使用证》，基于不动产的关联性，本案房屋权利受制于宅基地权利，只有经审批取得宅基地使用权后，方可取得其上房屋所有权。故被上诉人付学海主张被上诉人付西才未经允许出售其房屋给上诉人倪中祥签订的协议，属无效协议，符合《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的法律规定，应当依法认定为无效协议。综上，原判认定案件基本事实清楚，适用法律正确，程序合法，上诉人倪中祥的上诉理由不能成立，依照《中华人民共和国民事

依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地；农村村民住宅用地，经乡（镇）人民府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依法办理审批手续；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。根据该法律规定，农村宅基地使用权具有村民身份性，上诉人倪中祥未取得本案争议土地所属的农村集体经济组织成员资格，且该宅基地使用权未经土地主管部门审批取得；被上诉人付学海系该集体经济组织成员，并取得了争议土地《集体土地建设用地

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第543号上诉人（原审被告）倪中祥，男，1970年11月20日出生。委托代理人董华强，固始县司法局草庙集乡法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）付学海，男，1977年8月20日出生。委托代理人张乃菊，河南蓼阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）付西才，男，1946年3月15日出生。上诉人倪中祥因与被上诉人付学海、付西才确认买卖合……