商品房预售合同纠纷 （2021）桂06民终320号

杨丹霆与龚州公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当全面履行各自的义务。 关于涉案房屋的交付条件的问题。本案杨丹霆、龚州公司签订的《商品房买卖合同》约定的交房条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，而附件十二约定为双方同意本合同商品房符合由设计单位、施工单位、监理单位、建设单位、勘察单位对该单位工程质量验收合格出具《单位（子单位）》工程质量竣工验收记录则达到交付条件。根据《中华人民共和国建筑法》第五十二条“建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定”、第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”以及《建设工程质量管理条例》第四十九条“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件

杨丹霆与龚州公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当全面履行各自的义务。 关于涉案房屋的交付条件的问题。本案杨丹霆、龚州公司签订的《商品房买卖合同》约定的交房条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，而附件十二约定为双方同意本合同商品房符合由设计单位、施工单位、监理单位、建设单位、勘察单位对该单位工程质量验收合格出具《单位（子单位）》工程质量竣工验收记录则达到交付条件。根据《中华人民共和国建筑法》第五十二条“建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂06民终320号 上诉人（原审被告）：防城港市龚州房地产有限公司。住所：广西防城港市港口区渔万路二号1楼。统一社会信用代码：91450600070637584T。 法定代表人:黄绪军，董事长。 委托诉讼代理人：方翔，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：杨丹霆，女，2001年3月15日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人……