房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终6541号

根据查明的事实，在本案所涉的居间协议签订前，童石金对于系争房屋产权登记为王秀玲及张自申、张梅菁共同共有的事实，系已明知。虽然张自申与王秀玲系夫妻，张梅菁系二人之女，但不动产买卖并不属于一般日常生活所需，因此，王秀玲代张自申、张梅菁签订居间协议，应当事先得到张自申、张梅菁的授权。王秀玲作为系争房屋的共有人之一，其作出的承诺，仅为其单方意思表示，并不具有得到授权的表象。因此，童石金认为其有理由相信王秀玲有权代表张自申、张梅菁签订协议，其已尽到审慎注意义务的意见，本院不予采纳。在此情况下，本院认为，童石金与王秀玲对涉案居间协议无法继续履行均具有过错，故童石金要求双倍返还定金的诉请不应予以支持，王秀玲应将收取的定金原数返还。因同为产权人的张自申、张梅菁对王秀玲的售房行为并未予以追认，童石金亦无证据证明张自申、张梅菁同意出售系争房屋，故童石金要求张自申、张梅菁承担民事责任的诉请，本院亦不予支持。综上所述，童石金的上诉请求，理由缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币2,300元，由上诉人童

根据查明的事实，在本案所涉的居间协议签订前，童石金对于系争房屋产权登记为王秀玲及张自申、张梅菁共同共有的事实，系已明知。虽然张自申与王秀玲系夫妻，张梅菁系二人之女，但不动产买卖并不属于一般日常生活所需，因此，王秀玲代张自申、张梅菁签订居间协议，应当事先得到张自申、张梅菁的授权。王秀玲作为系争房屋的共有人之一，其作出的承诺，仅为其单方意思表示，并不具有得到授权的表象。因此，童石金认为其有理由相信王秀玲有权代表张自申、张梅菁签订协议，其已尽到审慎注意义务的意见，本院不予采纳。在此情况下，本院认为，童石金与王秀玲对涉案居间协议无法继续履行均具有过错，故童石金要求双倍返还定金的诉请不应予以支持，王秀玲

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终6541号上诉人(原审原告)童石金，女，1954年11月21日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托代理人陈伟民，上海陈伟民律师事务所律师。被上诉人(原审被告)王秀玲，女，1954年8月9日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。被上诉人(原审被告)张自申，男，1955年5月30日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。被上诉人(原审被告)张梅菁，女，1……