商品房预售合同纠纷 （2019）闽09民终844号

虽然本案林慧颖未按合同约定按月如期偿还银行按揭贷款导致金谷公司代偿了林慧颖所欠的银行按揭贷款本息，按照双方签订的《商品房买卖合同》附件十一补充协议第二条第4项第（2）小项的约定，金谷公司有权选择解除合同，但一审法院于2017年10月13日作出的（2017）闽0902民初2984号民事判决第二项，已经明确判决金谷公司承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向林慧颖和案外人罗旭祥追偿，判决后金谷公司未提出上诉。该生效判决确定的是本案金谷公司对代偿的按揭贷款本息享有追偿权，而且金谷公司在该案庭审中也自认是追偿权。因此，金谷公司现主张合同解除权，与生效判决相违背。同时，本案林慧颖因他案于2016年6月30日被法院裁定冻结案涉房产的产权过户登记手续，2018年7月30日被裁定查封拍卖。根据《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条的规定，现金谷公司要求解除《商品房买卖合同》，在原价收回案涉房产的基础上，再要求林慧颖支付购房款总额20%的违约金166484.6元，并协助办理《商品房买卖合同》登记备案注销手续，不仅有违审判执行权的科学运行，而且将加剧各方当事人之间的利益失衡，对林

虽然本案林慧颖未按合同约定按月如期偿还银行按揭贷款导致金谷公司代偿了林慧颖所欠的银行按揭贷款本息，按照双方签订的《商品房买卖合同》附件十一补充协议第二条第4项第（2）小项的约定，金谷公司有权选择解除合同，但一审法院于2017年10月13日作出的（2017）闽0902民初2984号民事判决第二项，已经明确判决金谷公司承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向林慧颖和案外人罗旭祥追偿，判决后金谷公司未提出上诉。该生效判决确定的是本案金谷公司对代偿的按揭贷款本息享有追偿权，而且金谷公司在该案庭审中也自认是追偿权。因此，金谷公司现主张合同解除权，与生效判决相违背。同时，本案林慧颖因他案于2016年6月

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽09民终844号 上诉人（原审原告、反诉被告）：宁德市金谷房地产开发有限公司，住所地福建省宁德东侨经济技术开发区国宝路**营销中心。 法定代表人：王治雄，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑开白，福建韩城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖春花，福建人文律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：林慧颖，女，1980年5月1日出生，……